Magasra csapott a Balatonnál az ingatlanpiaci árhullám

Miközben a budapesti ingatlanpiacra már az árak stagnálása vagy bizonyos szegmensekben legfeljebb szerény mértékű emelkedése jellemző, a Balatonon még úgymond dübörög az ingatlanpiac. Továbbra is jelentős kereslet mutatkozik minden iránt: legyenek azok lakóingatlanok, nyaralók, használt, újszerű vagy akár új építésű apartmanok.

Most ért el a Balatonig a nagy ingatlanpiaci hullám, amelynek hatására csak az idén nyáron 5-10 százalékkal emelkedtek az árak a tó déli partján – közölte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának vezetője. Hozzátette: a jelenség nem új keletű, a helyi piac hagyományosan egy-két éves késéssel követi a budapesti trendet, ami egyébként mára ennél szerényebb áremelkedést tükröz. Az ingatlanközvetítő hálózat balatoni piaci jelentése szerint óriási az érdeklődés a tó környéki ingatlanok iránt, a kereslet tavasz óta folyamatosan nő, magával húzva az árakat. Gyakorlatilag minden drágult, a használt lakások, a használt és az újszerű nyaralók és lakóházak, de az új építésűek is.

Aki most szeretne vásárolni, a partközeli ingatlanoknál már 550-650 ezer forintos négyzetméterárakkal, a közvetlen vízparti, Balatonra néző, örökpanorámás lakások körében pedig 900 ezer és 1,2 millió forint közötti, sőt helyenként 1,5 milliós négyzetméterárakat tapasztal a Balla Ingatlan közleménye szerint. Az árak egyre csak emelkednek, miközben sok eladónak nem sürgős az értékesítés, és a magasabb árat tartva kivár. Van is mire várni, a használt ingatlanok árfolyama az új építésűekkel párhuzamosan emelkedik, utóbbiaknál ráadásul egyértelműen érezhető, hogy az érdeklődők nagyon bizalmatlanok – hívta fel a figyelmet

Krausz Gábor. Tapasztalatai szerint egy-egy új építésű projekt lakásai iránt akkor élénkül meg az érdeklődés, amint láthatóvá válik a szerkezet, és látszik, hogy zajlik a munka. Nem véletlenül: a Balatonnál is akadnak olyan projektek, amelyeknél vagy el sem kezdődött a kivitelezés, vagy menet közben leállt. A félbehagyott beruházások befejezése a szűk határidő miatt egyre bizonytalanabb a kedvezményes áfa közelgő határideje miatt. Az új építésű ingatlanok a jövő év végéig tovább drágulnak, és a használtaknál nem nagyon lehet megjósolni az árnövekedés végét. A Balla Ingatlan szakértői mintegy 10-20 százalékkal magasabb árakra számíthatnak a jövő év nyarára a Balatonnál, a különböző árkategóriákban eltérő mértékű áremelkedésre. A legnagyobb növekedésre a 20-30 millió forintos sávban van esély, ahol a 20 százalékot meghaladó volumenű áremelkedést sem zárják ki, míg a luxusingatlanok szegmensében, a 60 millió forintnál többért kínált nyaralók és lakások piacán szolidabb, 10 százalék körüli áremelkedést prognosztizál jövő nyárig a hálózat.

Az örökpanorámás nyaralók között van

1,5

millió forintos négyzetméterárú is