Évekig eltarthat az irodakeresés

Felerősíthetik a versenyt a bérbeadói piacon a következő két évben megvalósuló fejlesztések, de a folyamatosan erősödő kereslet és az építési költségek növekedése miatt továbbra sem lehet a bérleti díjak csökkenésére számítani – állapította meg a Robertson Hungary. Az ingatlan-tanácsadó társaság megállapításai szerint a bérlők számára a határozott idejű szerződések segítenek csökkenteni az irodapiac ciklikusságát, az ingatlantulajdonosok pedig mindig is a hosszú távú szerződéseket preferálták, amelyek kulcstényezők számukra a további fejlesztések szempontjából. A bérlők mégsem köteleződtek el hosszabb távra a korábbi kedvező bérleti díjak mellett. Vélhetően azért nem, mert a budapesti piacon ilyen drasztikus változás még nem történt, tehát nem gondolták, hogy a jelenlegihez hasonló mértékben emelkednek majd a bérleti díjak, és a fejlesztések dacára csökkennek az elérhető területek.

A most új irodát keresőknek és az újabb ciklusra szerződőknek egyaránt azt javasolja Herédi Gábor, a Robertson Hungary iroda bérbeadással foglalkozó tanácsadója, hogy időben biztosítsák be magukat hosszú távon a megfelelő iroda kiválasztásával és a szerződésbe épített hosszabbítási és bővülési opciókkal. A bérlők megtartása a bérbeadóknak is érdekük, hiszen egy újabb bérlő számára kialakítani az irodaterületeket akkora költség, amely egyéves bérleti díjból térül csak meg, vagyis a legalább ötéves szerződéseknél rövidebbet ők sem szívesen kötnek. Tapasztalatok szerint a bérlők optimisták: míg korábban a terület visszaadásának lehetősége volt a leggyakoribb igény, most inkább a jövőre nézve a bővülési terület biztosítása. A piac nagyon megváltozott az utóbbi tíz évben, olyannyira, hogy időben, már a szerződés lejárta előtt minimum másfél-két évvel el kell kezdeni az irodakeresést, hiszen történelmi mélyponton van az üres irodaterületek aránya – derül ki a Robertson Hungary piacelemzéséből.