Nincs lassítás a piacon
Nem kiugróan ugyan, de folyamatosan jól teljesít a hazai kereskedelmiingatlan-piac, immár a harmadik évben érheti el a helyi viszonyokhoz és adottságokhoz mérten rendkívül jónak számító több mint 1,5 milliárd eurót a tranzakciók értéke. A tavalyi 1,76 milliárd eurónál ugyan ez szerényebb összeg, de nem számottevő csökkenés, amit a régiós konjunktúra által gerjesztett építőipari kapacitáshiány számlájára lehet írni, a változatlanul intenzív befektetői és bérlői kereslet mellett. Borbély Gábor, a CBRE Magyarország üzletfejlesztési és kutatási igazgatója szerint elmondható, hogy míg a lakáspiacon a lassulás jelei mutatkoznak, a kereskedelmi ingatlanok területén tovább tart és fenntarthatónak bizonyult a növekedés. Lassulást csak az ipari ingatlanok piacán látnak, az autóiparból érkező információk nem pozitívak, vannak elmaradó és elhalasztott fejlesztésekről szóló hírek egyaránt, de Magyarországon – Szlovákiával ellentétben – az ipari ingatlanok piaca nem egy lábon áll. Itt alapvetően a szolgáltató szektorra épül az irodapiac, s ezért tud erősen növekedni, a regionális központokat viszont az ipar húzta.
A harmadik negyedévben az előző negyedévinél 82 százalékkal több, 191 ezer négyzetméternyi irodára kötöttek bérleti szerződést itthon, ennek 63 százaléka hosszabbítás volt. Az irodapiac rendkívül telített, 5,9 százalék volt szeptember végén a kihasználatlansági ráta, az ennél kisebb üresedési arány egészségtelen lehet. Az idén csak 112 ezer négyzetméter új iroda kerül a piacra, de jövőre már a tavalyi rekordévet megközelítő, 217 ezer négyzetméter átadása várható. Az
A kategóriában 2019 folyamán 5 százalékkal nőttek a bérleti díjak, értékük az új építésű házakban 15–18 euró között mozog, a prémiumkategóriában pedig 25–26 euró négyzetméterenként, de ezekben nincs szabad terület.
Összességében csökkenhet a Magyarország uniós átlag feletti gazdasági növekedéséből származó előny, de a 2 százalékpontos plusz még a jövőre várhatóan 3-3,5 százalékra mérséklődő GDP-növekedés mellett is tartható, és továbbra is biztosítja az itteni ingatlanbefektetések vonzerejét – mondta Borbély Gábor.
