Állja a válságot a nyaralók piaca

Az elmúlt hetekben csökkent és át is rendeződött a kereslet a tipikus nyaralóövezetekben – tájékoztatott Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. A jó vételi lehetőségeket sokan keresik, de a fókusz döntően az olcsóbb, 10-15 millió forintért kínált ingatlanokra irányul. A piac a tavak mellett és a Dunakanyarban maradt aktívabb, adásvétel is volt. Közben újfajta keresletet is generál a kijárási és utazási korlátozásokkal járó koronavírus, az eladó nyaralókat és kertes házakat átmenetileg kibérelnék a jellemzően családos érdeklődők.

A piacon általános a kivárás, kereslet csak komolyabb árengedménnyel generálható minden szegmensben Balla Ákos, a Balla Ingatlanhálózat tulajdonos-ügyvezetőjének tapasztalatai szerint. Ám, ha az egészségügyi helyzet javul, és visszatér az érdeklődők biztonságérzete, nem kell teljesen elfelejteni az idei balatoni nyaralószezont. Ellenkező esetben a Balaton környéki piac is gyenge marad, a nyaralótulajdonosok pedig várhatóan minden korábbinál nagyobb mértékben használják majd az ingatlanjaikat.

Nem esik számottevően a nyaralóingatlanok ára, noha a járvány nyomán eltűnt a külföldi és jóval kisebb a befektetői kereslet. A kialakuló gazdasági válság viszont nagyobb árcsökkenést valószínűsít. Balla Ákos szerint ezt a vevők már tényként kezelik, az eladók azonban csak az egyik lehetséges következményként. A frissen feladott hirdetésekben azonban nyoma sincs a csökkenésnek, lassítva a tények elfogadását. A nyaralók a korábbi válság tapasztalatai szerint kevésbé árérzékenyek, így szélesebb körükre vár kereslet az idén is. Erre utalnak az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének, Balogh Lászlónak az adatai is: márciusban leginkább a lakások iránti kereslet esett, egy hónap alatt 35, a tavaly márciusihoz képest pedig 53 százalékkal. A házakhoz és a nyaralókhoz képest így is megőrizték valamennyire a vonzerejüket. A házak iránti érdeklődés februárról márciusra csupán 31, a nyaralók iránti 21 százalékkal csökkent, míg éves szinten 44, illetve 40 százalékos volt az esés. A piacon a tavaly márciusi 55 százalékról 51 százalékra zsugorodott a lakások súlya, míg a házaké 41 százalékról 45 százalékra, a nyaralóké 3-ról

4 százalékra erősödött. Az utóbbiak esetében havi szinten is ekkora volt az erősödés.

Az országos átlagnál jobban teljesített a balatoni régió. Míg a nyaralók iránti országos érdeklődés 33 százalékkal esett, a somogyiaké 26, a Veszprém megyeieké 19, a zalaiaké pedig csupán 3 százalékkal. A nyaralóközpontok vonzereje a tágabb terek és a több saját tulajdonú zöld terület miatt felértékelődött a személyek közötti távolságtartás miatt is – mutatott rá Balogh László.