A vevőknek kedvezett a járvány
Számítani lehetett rá, és be is következett, hogy a koronavírus-járvány átrendeződést hozott a lakáspiacon. A kínálati adatokból látható volt, hogy a múlt év közepén megtorpanó drágulás után legjobb esetben is stagnálás lesz egyes lokációkban, sőt több helyen inkább mérséklődés várható a használt lakások árában. Az előzetes KSH-adatokból az látszik, hogy a második negyedévben éves szinten 6,3 százalékkal lettek olcsóbbak a használt lakások – összegzi az Ingatlan.com saját adatokon és hivatalos statisztikákon alapuló elemzése az utóbbi időszak ármozgásait.
„Az elmúlt öt évben nem volt példa arra, amire az idei második negyedévben, amikor a használt lakások ára éves szinten csökkent. Ez elsősorban azzal magyarázható, hogy a lakáspiacon is bizonytalanságot hozott a koronavírus-járvány megjelenése” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Március közepétől április végéig a kereslet éves szinten 10–40 százalékkal, a feladott hirdetések száma 10–30 százalékkal csökkent az ingatlanhirdetési portál adatai szerint. „Ne felejtsük el, hogy ebben az időszakban volt érvényben a kijárási korlátozás. Akinek muszáj volt eladnia az ingatlanát, mert időközben megtalálta a következő otthonát, az nem tehetett mást, mint engedett az árból” – tette hozzá a szakember.
A hivatalos adatok még nem teljes körűek, egyelőre csak az előzetes számok jelentek meg, ezért a használt lakásoknál látható 6,3 százalékos árcsökkenés mértéke még változhat – jelezte Balogh László, kiemelve, hogy az egyelőre kérdés, mennyire lesz tartós az árak mérséklődése. Az viszont lényeges, hogy újabb erőteljes drágulásra egyelőre nem lehet számítani. Az Ingatlan.com hivatalos adatokra támaszkodó elemzése azt tükrözi, hogy a használt lakások az éves árcsökkenés ellenére a 2015‑ös szinthez képest 60 százalékkal voltak drágábbak a második negyedévben, az előző negyedév óta 8 százalékos volt a hanyatlás. Az új lakások ára viszont éves szinten 1,4 százalékkal még növekedni is tudott. Október első három hetében a használt lakások kínálata 8 százalékkal, a kereslet pedig 19 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest, most 142 ezer lakóingatlan-hirdetésből tudnak válogatni a vevők.
A következő hónapokban a lakáspiac és ezen belül a használt lakások szegmense változékony arcát mutatja majd – véli Balogh László. Egyrészt azért, mert a járvány alakulása még bizonytalan, másrészt az állami lakástámogatási rendszer bővítése miatt sokan kivárnak.
Az elmúlt hetekben az állami lakástámogatási rendszerrel kapcsolatban több változást jelentettek be, 2021-től több új elemmel bővül az otthonteremtés eszköztára. Ezek közé tartozik a lakásépítés áfájának 27-ről 5 százalékra csökkentése, a lakásfelújításokra ígért maximum hárommillió forintos állami támogatás bevezetése, valamint a családi otthonteremtési kedvezménnyel – azaz a CSOK-kal – vásárolt lakásoknál az illeték- és az áfafizetés elengedése. Ezek a lépések lendületet adhatnak a piacnak. A hatás máris megmutatkozik: részben ezeknek az intézkedéseknek köszönhető, hogy az új lakások és házak iránti érdeklődések száma október első három hetében 40 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.