Az idén már csak kivárás, jövőre élénkülés jöhet

A koronavírus-járvány hatásaként a lakáspiaci vevőket óvatos kivárás jellemzi, de a bankok a következő hat hónapra már a kereslet bővülését várják – jelezte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) igazgatója, Nagy Tamás a Lakáspiaci jelentés ismertetésén. Az MNB prognózisa szerint 2021-ben az új otthonteremtési kedvezmények fellendíthetik a lakáspiacot, mert a bejelentett intézkedések érdemi támaszt adhatnak a keresletnek. A lakásfejlesztéseket élénkítheti a 2022. december 31-ig végleges építési engedéllyel rendelkező új építésű lakásokra vonatkozó és 2026. december 31-ig alkalmazható kedvezményes 5 százalékos lakásáfa is. A tartós áfacsökkentés a hosszú távon kiszámítható piaci környezet megteremtésével támogatná az új építőipari kapacitásokat – jelezte a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület a piaci jelentést kiegészítő véleményében. Budapesten és a nagyobb vidéki városokban hosszú távon a rozsdaövezeti kedvezményes áfa segítheti a lakásállomány megújulását, de a területek kijelölése és a részletszabályozás még nem jelent meg. Budapesten több ezer hektár – részben belvárosi – terület esélyes az akcióterületi státuszra, e területeken lakások mellett kereskedelmi ingatlanok is épülhetnek.

A piac élénkítésére nagy szükség volt, mert az építési engedélyek száma 2020 szeptemberéig 37 százalékkal elmaradt 2019 első három negyedévének adatától.

A hazai lakáspiaci tranzakciók száma 2019 azonos időszakához képest több mint a harmadával csökkent a koronavírus járvány következtében, a budapesti elmaradás ennél is nagyobb volt.

A fővárosi lakásárak a második negyedévben 5,6 százalékkal mérséklődtek, és az egy évvel ezelőtti szintjüket sem érték el. Bár a nyáron élénkült a piac, az adásvételek száma meghaladta az előző évit, de az előzetes adatok azt mutatják, hogy a harmadik negyedévben már estek a fővárosi árak. Az országos átlagos lakásárak éves alapon még emelkedtek, de a második negyedévben az éves dinamika a 2019 végi 17,9 százalékról 7,5 százalékra csökkent. A kínálattól elmaradó keresletre utal, hogy nőtt a lakáspiaci alku mértéke.

Az MNB piaci jelentése szerint a meglévő támogatási konstrukciók, a családi otthonteremtési kedvezmény és a lakossági hitelállomány 11 százalékát kitevő babaváró hitelek a járvány alatt is jelentősen hozzájárulnak a lakáspiaci kereslet fenntartásához.