Kínálatbővülés a megfizethetőség feltétele

Már elkezdődött a dinamikus kínálatbővülés, amelynek eredményeként az új lakások ára néhány éven belül megfizethetőbb lehet – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Eszerint a kedvezményes lakásépítési áfa újbóli bevezetésének köszönhetően robbanásszerűen nőtt az idén az eladásra meghirdetett új építésű lakóingatlanok száma. Olyannyira, hogy a kínálat az egy évvel korábbit máris 55 százalékkal, a 2019-es szintet pedig 81 százalékkal haladja meg. Az elemzés több mint 20 ezer hirdetés adatain, valamint a hivatalos KSH-adatokon alapul,

Az új lakóingatlanok piacán markáns átrendeződés látható, miután a kereslet a lakások felől a családi, iker- és sorházak felé tolódott el. Az idén már az érdeklődők többsége – több mint 56 százaléka – új házat keresett, míg az utóbbi években csak 35-40 százalékos arány volt a jellemző erre a kategóriára.

A járvány hatására egyre többen költöznének nagyobb alapterületű, kertes lakóingatlanba, ráadásul az új házak négyzetméterára alacsonyabb a lakásokénál – elemezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az iker-, sor- és családi házak népszerűségének mozgatórugóit. A lakásépítési adatok is összhangban vannak mindezzel, a hivatalos számok szerint az év első két hónapjában több mint 2200 lakóingatlan kapott építési engedélyt, ami 2017 óta a legmagasabb szint. Szintén rekordot jelez négyéves távlatban, hogy összesen 1710 egylakásos épület, lényegében családi ház kapott engedélyt.

Tavaly tizenegy éves csúcs dőlt meg, több mint 28 ezer lakás épült, amivel már közelített az úgynevezett megújulási ráta – a felépült és a meglévő lakások számának aránya – a minimálisan kívánatos 1 százalékhoz, konkrétan a 40 ezerhez. Ha a mostani trendek tartósan fennmaradnak, akkor 2023–2024-ben már akár 35 ezer új lakóingatlant adhatnak át Magyarországon, az évtized közepén pedig elérhető lehet a 40 ezres szint is Balogh László szerint. Ez az új lakások és házak megfizethetőségének is a feltétele, mert a nagyobb kínálat növeli a piaci versenyt az árakban is. Ha fenntartható módon több ingatlan épül, akkor a kivitelezők is nagyobb kapacitást tudnak kialakítani, ami viszont olcsóbb építkezéseket és megfizethetőbb lakásárakat is hoz. Mint az Ingatlan.com szakértője rámutatott: ha kevés ingatlan épül magasabb költségszinttel, akkor az új lakások drágábbak lesznek. Ráadásul szűkebb kínálat esetén a kevesebb új lakást és házat drágábban is el lehet adni, ami viszont a használt ingatlanok áraiba is begyűrűzik.

Közel a millióhoz

Április közepén a fővárosban az új lakások átlagos négyzetméterára 915 ezer forint volt, míg az új iker-, sor- és családi házaké 726 ezer forintot tett ki. A megyeszékhelyeken az új lakások 611 ezer forintos négyzetméterárával szemben a házak 518 ezer forintos áron szerepeltek a kínálatban – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből. | VG