Lakásárcsökkenést várnak Budapesten

Budapesten a használt lakások jelképes árcsökkenésére, vidéken stagnáló árakra számítanak a közeljövőben a GKI és a Masterplast közös, márciusi lakáspiaci felmérése során megkérdezettek. Az ingatlanos cégek és a lakosság is egyre bizakodóbb, kedvezően hat a kilátásokra, hogy újabb állami intézkedések ösztönzik az új és a használt lakások piacát és a felújítási piacot is – közölték az elemzők. A piaci szereplők a közeljövőben a túlkínálat csökkenésére, stabilizálódásra számítanak. Vidéken is javult a hangulat, a megkérdezettek több körzetben is egyensúlyi vagy ahhoz közelítő piaci helyzetet vetítettek előre. Az ingatlanokkal foglalkozó fővárosi vállalkozásoknak a következő 12 hónapra vonatkozó kilátásai a tavalyi negyedik negyedévhez képest érezhetően javultak.

A lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások 2020 második negyedévében nagyot estek, azóta felmérésről felmérésre javulnak. Most, a márciusi felmérés során 72 ezer háztartás válaszolta azt, hogy a következő egy évben biztosan vásárol vagy építtet lakást, míg 201 ezer háztartás valószínűsíti ezt. A lakosság tehát ebben a tekintetben nem nagyon zavartatja magát a járvány második és harmadik hullámától sem.

A GKI országos és fővárosi lakáspiaci indexe (amelyek az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűrítik egy-egy számba) az előző negyedévhez képest egyaránt 6-6 ponttal emelkedett, de ez éves alapon még 5 pontos csökkenés. Az országos index értéke a pozitív tartományba került.

A használt lakások árának stagnálására számít a felmérés válaszadóinak többsége a következő 12 hónapban. A vidéki körzetekben az áremelésre spekulálók aránya kissé meghaladja az árcsökkenést várókét, míg a fővárosban fordított a helyzet. Az előrejelzések szerint a következő egy évben a fővárosban jelképes, 1-2 százalék körüli árcsökkenés, vidéken stagnálás várható.

Az új építésű lakások esetében érezhető átrendeződést hozott a kedvezményes áfakulcs visszatérése. A piaci szereplők ettől az intézkedéstől egyértelmű élénkülést és az áfacsökkenést részben elnyelő árakat várnak.

A lakásbérleti piac is a megnyugvás jeleit mutatja. A fővárosi piaci bérlakásoknál 2020 negyedik negyedévében még a bérleti díjak csökkenésére számítók voltak jelentős többségben, most már a stagnálást várók. Vidéken változatlanul a stagnálásra számítók domináltak. A következő egy évre a díjcsökkenési várakozás – országos átlagban – jelentősen, 8 százalékról 0 százalék közelébe csökkent.