Szuterének a piac árnyékos oldalán

Nem kifejezetten keresettek, nem is válságállók, de bérlakásként és helyenként üzlethelyiségként jól hasznosíthatók a szuterénlakások, ezért eladhatók, kiadásukkal pedig az elérhető bérleti díj nem annyival kisebb, mint amennyivel olcsóbban megvehetők. A kategória kínálatában jellemzően régi építésű lakások vannak, mivel a múlt század elejétől csak a 70-es évekig épültek nagyobb számban ilyen lakások Budapesten, helyüket a később épült házakban már többnyire garázsok, üzlethelyiségek foglalták el. A legnagyobb kihívás a szuterénlakások mintegy 90 százalékánál a vizesedés, az építéskor a hatékony vízszigetelési és hőszigetelési technológiák még nem voltak elérhetők – mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője. Bár léteznek utólagos injektálási technológiák, amelyekkel vízmentessé tehetők a szuterének is, de ezek csak ideiglenes megoldást nyújtanak, ráadásul költségesek.

Szuterénlakások a Gellérthegyen és a Rózsadombon, a villaépületek aljában is vannak, de az áruk mindenütt mérsékelt, az azonos házban található más lakások árához képest mintegy 30 százalékkal olcsóbban lehet eladni őket. Gondot általában az okoz, ha valaki a szuterénlakását felújítja, és emiatt megpróbálja a többivel csaknem azonos áron értékesíteni.

A szuterénlakásokat jellemzően kényszerből, azok veszik meg, akiknek nincs elég pénzük egy jobb ingatlanra az adott környéken. Ilyenkor is érdemes megvizsgálni, hogy milyen műszaki állapotban van az adott ingatlan. A fényviszonyok miatt nem mindegy, hogy teljes szuterénről vagy félszuterénről van-e szó, kertre vagy utcára néző, teljes vagy csak fél ablakokkal, amelyek esetleg egy kertre néznek. Fontos, hogy önálló bejárattal rendelkezik-e lakás, ami lehet kertkapcsolatos is, vagy ha utcai bejáratú, akkor akár üzlethelyiségként is jól hasznosítható. Alsórákoson és a XIV. , valamint a XVI. kerületben számottevő a kínálat szuterénekből – jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan kerületi vezetője.