BUX 39,331.33
+0.23%
BUMIX 3,707.69
-0.12%
CETOP20 1,801.38
-1.53%
OTP 8,390
-0.38%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
-0.94%
-0.88%
+0.20%
ZWACK 18,550
0.00%
-0.55%
ANY 1,585
+0.96%
RABA 1,100
+0.46%
0.00%
+0.62%
0.00%
0.00%
+0.12%
-1.40%
-1.80%
0.00%
+1.61%
OTT1 149.2
0.00%
-2.70%
MOL 2,912
-0.21%
-1.28%
ALTEO 2,360
-0.42%
-2.63%
+1.13%
EHEP 1,030
-8.85%
0.00%
-0.76%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
-0.74%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
-0.26%
0.00%
+2.46%
0.00%
+3.94%
-0.60%
GOPD 12,900
0.00%
OXOTH 3,690
0.00%
0.00%
NAP 1,240
+0.16%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Ingatlan

Van egy kis gond a családi házak piacán

Miközben a vevők az ésszerűen tervezett, használható méretű szobákkal kialakított, egyszintes, jó állapotú házakat keresik leginkább a budapesti és az agglomerációs ingatlanpiacon, addig az eladók valami egészen mást próbálnak értékesíteni, ráadásul rendkívül magas árakon.

Nem igazán találkozik mostanában a kereslet és a kínálat a családi házak piacán. A családi házat keresők “szörnyülködő állapotban” vannak, nehezen találnak maguknak megfelelő ingatlant, vagyis olyan minőséget és kivitelezést, amit elképzelnek. Legalábbis azért az összegért, ami a rendelkezésükre áll – jelentette ki Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. A szakember szerint a telkek iránt is megcsappant a kereslet, ami a korábbi áfa-döntéssel áll összefüggésben: azok a telkek, melyeket korábban elkapkodtak volna a vevők, “mint a cukrot”, most állnak a piacon. A beruházók nem vágnak bele újabb fejlesztésbe, vagy akár családi ház építésébe.

Nagyon hasonló a helyzet Dél-Budán is: a családi házakat nehéz eladni, és ha igen, akkor is csak jelentős alkuval kelnek el. Kereslet még lenne rájuk, azonban a magas árak gyakran elriasztják a vevőket

– hívta fel a figyelmet Nagy Csaba, a Balla Ingatlannál a dél-budai régió vezetője. A XI. kerületben az átlagos értékesítési idő a 80 millió forintnál olcsóbb családi házak esetében 6-12 hónap, az ennél drágább ingatlanoknál viszont már kifejezetten szűk a kereslettel találkozhatunk: a „luxuskategóriában” akár évekig is tarthat egy-egy eladás.

Az árak viszont úgy tűnik, nem emelkednek már tovább.

Legalábbis így nyilatkozott Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője a két érintett kerület családi házainak kapcsán, de ugyanez hangzott el Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodája szakmai vezetőjének részéről is.

Az alku mértéke viszont megint nő. Az új, illetve újszerű házak esetében 0-5 százalékot, korszerűtlen és 20 évnél idősebb házak esetében viszont akár 3-8 százalékot is tudnak alkudni a vevők. Ennek ellenére a jelentősebb ráfordítást igénylő, rossz elhelyezkedésű, túlméretezett, nehezen eladható házak akár 2 évnél hosszabb időre is beragadhatnak a piacon.

A vevők ugyanis az ésszerűen tervezett, használható méretű szobákkal kialakított, egyszintes házakat keresik

– tette hozzá Kántor Istvánné.

Fotó: Pixabay

Az agglomerációban, illetve részben a külső, pesti kerületekben egészen más a helyzet, és ennek talán köze van az árakhoz. Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodáinak szakmai vezetőjének megfigyelése szerint a panelek mellett az olcsóbb árkategóriákba tartozó ingatlanok iránt mutatkozik jelentősebb érdeklődés: ilyenek például a Csepel-Háros részen található kis házak, melyeket egész elfogadható állapotban 14-17 millió forintért vásárolhatunk meg. Ezeknél azonban figyelembe kell venni azt, hogy mivel zártkerti ingatlanokról van szó, nem vehető fel rájuk hitel.

Ezzel szemben a királyerdei részen található, nagyobb értékű, 50-60 millió forintos házak iránt jóval szerényebb a kereslet. Pedig ezen az áron valóban jó állapotú, modern kivitelű, szép ingatlanokat lehet kapni egy vevők által kedvelt környéken.

Egyértelműen jobban mennek itt is az olcsóbb, 40-50 milliós házak.

Ennél mérsékeltebb árak jellemzők a városhatáron kívül: minél inkább távolodunk Budapesttől dél felé, annál olcsóbb településekkel találkozunk. Délegyházán újépítésű családi házakhoz, ikerházakhoz már 30 millió forintért is hozzájuthatunk. Ennek köszönhetően egyre több az új parcellázás errefelé. Ugyanez a kategória Szigetszentmiklóson már 30-40 millió forint közötti áron kapható, és szerényebb is irántuk az érdeklődés.

Szigetszentmiklóson az olcsóbb, használt családi házak vonzzák a vevőket, mivel ezek ára 25-30 millió forint között mozog. Ennél alacsonyabb áron már csak a kertvárosi, úgynevezett Bucka-részen juthatnak családi házhoz: 22-25 millióért találhatnak 70-80 négyzetméteres ingatlanokat, ezekre azonban néhány milliót még rá kell költeni, hogy élhetők legyenek.

Budapest nyugati agglomerációjában is jellemző az erős kereslet a házak iránt.

Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának szakmai vezetője arról számolt be, hogy keresik a vevők az újépítésű családi és ikerházakat, annak ellenére, hogy jelentős mértékben emelkedtek és még mindig emelkednek az árak ebben a kategóriában: amit néhány éve még 30 millió alatt kínáltak, az most 50 millió forintba kerül. Az újépítésű kínálat jelenleg 37-38 millió forintnál indul az ikerházak esetében, de az átlagár inkább 40 millió forint felett jár. A legolcsóbb önálló családi házak 50 millió forintba kerülnek, de a vevők egészen a 60-65 millió forintos árszintig érdeklődnek irántuk.

Fotó: MTI / Czeglédi Zsolt

A használt ingatlanok piaca kicsit más képet mutat: ott a vevők 20-25 millió forintért szeretnének jó állapotú családi házhoz jutni, ennyiért viszont nincs megfelelő ajánlat a piacon. Az árak 30-35 millió forintnál indulnak a költözhető ingatlanok esetében, és az ingatlanközvetítő tapasztalatai szerint ennyit még hajlandóak is kiadni a vevők egy-egy használt családi házért.

Errefelé a telkek is keresettek, és nem csak a beruházók részéről: darabszámra körülbelül ugyanannyi telket adtak el az ingatlanirodánál mostanában, mint családi házat

– mondta Hártó Regina. Szerinte a kínálattal sincsenek gondok, habár akadnak olyan részei Érdnek – például a városközpont vagy Érdliget –, ahol már kevés eladó telekkel lehet találkozni. Ugyanakkor a külső területeken bőséges a kínálat. A telekárak egyébként rendkívül széles skálán szóródnak: 3 milliótól 15 millió forintig találunk ajánlatokat a piacon, így átlagárat számolni nincs sok értelme. Elsősorban az különbözteti meg őket egymástól, hogy hol található az ingatlan, mekkora a mérete, és milyen a közművekkel való ellátottsága – tette hozzá Hártó Regina.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek