Pont 1-et mutatatott februárban az ingatlan kínálati index, azaz éppen annyi használt lakás vagy ház kelt el a piacon, mint amennyi újat meghirdettek.
A piaci egyensúly önmagában bíztató is lehetne, de a tavaly februári adatokkal és az azóta eltelt hónapok adataival összevetve a kép már nem annyira rózsás, ha a vevők szempontjából értékeljük a helyzetet. Az eladók persze örülhetnek.
– mondja Faragó Péter, az Árminimum üzemeltetője. Február, és általában a tavasz jellemzően az ingatlanok meghirdetésnek időszaka, tavaly februárban például 1,25 százalékon állt az index, vagyis akkor még sokkal több lakás került a piacra, mint amennyit elvittek.
Ha ehhez hozzávesszük, hogy tavaly július óta egyedül októberben haladta meg az index értéke az 1-et, akkor azt mondhatjuk, hogy az elmúlt 8 hónapban folyamatosan szűkült a kínálat a használt lakások és házak piacán, ami értelemszerűen áremelkedéshez vezethet.
Különösen nagy a kínálat csökkenése Budapesten
– mondja Faragó Péter. Itt az országos átlagtól eltérően februárban is csak 0,96 pontot mutatott az index, szemben a tavaly februári 1,33-mal. A megyeszékhelyeken ennél lényegesen kisebb a kínálat visszaesése, tavaly februári 1,14-es mutató csak 1,023-ra csökkent.
Ezzel párhuzamosan tovább csökkent az ingatlanok megvételével és bérbeadásával elérhető hozam, miután a bérleti díjak lassabban követik a lakásárak emelkedését. A hasonló méretű és fekvésű eladó, illetve kiadó lakások eladási árai és bérleti díjainak összevetéséből számított Ingatlanpiaci Hozam Index a teljes magyar piacon a januári 5,86 százalékról 5,74 százalékra csökkent. Ezen belül Budapesten az Index a januári 5,29 százalék után 5,22 százalékra csökkent, a megyeszékhelyeken pedig 6,47 százalékról 6,36 százalékra.
Az Árminimum az egyetlen ingatlan kereső oldal, amely az összes interneten megjelenő hirdetést pásztázza, és kiszűri közülük az ismétlődéseket. Az indexek így az összes hirdetés alapján készülnek, de minden eladó ingatlan csak egyszer vesznek figyelembe.
Hozamindexek lakásokra, illetve házakra:
Hozam Indexek Budapest egyes kerületeiben lakásra:
