Jelentősen nőtt a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt az idei év elején, részben az új lakástámogatásoknak köszönhetően. A ugyanakkor lépéskényszerbe hozhatja az újlakás-piac szereplőit is – derült ki az ingatlan.com friss elemzéséből.
Fotó: Kallus György/Világgazdaság
Új lakások kontra használtak
Az év első hetében a használt lakások iránti országos kereslet – éves összevetésben – 11 százalékkal nőtt. Ezzel párhuzamosan az új építésűeknél 48 százalékos volt az erősödés. Főként a Budapesten és a községekben lévő új építésű lakóingatlanok iránt nőtt az érdeklődés.
Fontos körülmény viszont, hogy az érdeklődések mindössze 5 százaléka irányult az új lakásokra. A kereslet eltolódása a használt lakások irányába, azért sem meglepő, mert a januárban indult Plusz már nem tesz különbséget használt és új lakások között, márpedig előbbiek jóval olcsóbbak – ismertette az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára 955 ezer forint volt az első hét végén, ez nagyjából megegyezik az egy évvel korábbival, de meghaladja a két hónappal korábbi 944 ezer forintot.
Történelmi rekord a magyar lakáspiacon: ennyi pénzt még soha nem kértek ingatlanértA több mint 65 ezer négyzetméteres telken álló, 3600 négyzetméter alapterületű, 41 szobás ingatlanban a hirdetés szerint számos különlegesség található. |
Az év elején felfutó kereslet eredményeként a múlt évben bekövetkezett pár százalékos árcsökkenés a fővárosi használt lakásoknál eltűnt – tette hozzá a szakember. A fővárosi új lakásoknál azonban másként alakultak az árak:
a jelenlegi, alig több mint 1,31 millió forintos szint enyhe drágulást jelent az egy évvel korábbi 1,29 millióhoz képest, egyúttal stagnálást jelent a két hónappal ezelőtti árakhoz képest.
A vármegyeszékhelyeken minimális drágulás következett be: a használt lakások négyzetméterára átlagban 592 ezer forintot tett ki január elején, szemben a novemberi 588 ezer forinttal, illetve a múlt év elején látott 582 ezer forinttal. Közben a vármegyeszékhelyeken eladásra kínált új építésű lakóingatlanok átlagára lényegében nem változott, 844 ezer forintnál jár.
Fotó: Kurucz Árpád / Magyar Nemzet
Lépéskényszerben az újlakás-eladók
A visszafogott kereslet miatt az új építésű lakások áremelkedése átmenetileg leállt, annak ellenére, hogy az építési költségek emelkedtek. Ez viszont feladja a leckét az újlakás-fejlesztőknek. Lépniük kell, hogy sikerrel vegyék fel a verseny a használt lakásokkal az árak szintjén is. Ez az év részben arról is szól majd, hogy milyen megoldásokkal próbálják vonzóvá tenni az új lakóingatlanokat a beruházók. Ennek a jelenségnek pedig egyértelműen a vevők lehetnek a nyertesei – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
Bár az elmúlt időszak nem a lakásépítések élénküléséről szólt,
mégis a kínálatra nem lehet panasz a szakember szerint. Január elején több mint 8200 új építésű lakóingatlan-hirdetésből válogathattak a vevők, ami 22 százalékos bővülésnek felel meg éves összevetésben.
Berúgta az ajtót 2024-re a lakáspiacJanuárban 22 százalékkal nőtt az eladó lakásokra és házakra érkező érdeklődések száma. |
