BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Még mindig a Váci út a legnépszerűbb az irodabérlők körében

Az utolsó negyedévben is aktív volt az irodapiac Magyarországon. A bruttó kereslet 131 315 négyzetmétert tett ki ebben az időszakban.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 369 900 négyzetmétert tesz ki, ezen belül 3 571 710 négyzetméter A és B kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798 190 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található – derült ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) a tavalyi negyedik negyedéves irodapiaci összegzéséből.

Budapest, 2023. július 29.
A MOL Campus irodaház Budapesten, a Lágymányosi-öböl északi partján, a Kopaszi-gátnál.
MTVA/Bizományosi: Róka László 
***************************
Kedves Felhasználó!
Ez a fotó nem a Duna Médiaszolgáltató Zrt./MTI által készített és kiadott fényképfelvétel, így harmadik személy által támasztott bárminemû – különösen szerzõi jogi, szomszédos jogi és személyiségi jogi – igényért a fotó szerzõje/jogutódja közvetlenül maga áll helyt, az MTVA felelõssége e körben kizárt.
A Mol campus az ország egyik legnagyobb irodaépülete.
Fotó: Róka László

A tavalyi negyedik negyedévben a budapesti modern irodaállomány egy új irodaházzal, összesen 25 320 négyzetméterrel bővült. A BEM Centert a Buda Központ alpiacon adták át. Tavaly összesen 102 835 négyzetméter új irodaterület került átadásra.

A bruttó kereslet 2023 negyedik negyedévében 131 315 négyzetmétert tett ki, negyedéves összehasonlításban 4 százalékos a csökkenés, éves összevetésben pedig 29 százalékos a növekedés. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 52 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 43 százalékát tették ki, az előbérleti szerződések részaránya pedig 3 százalékot ért el. A negyedik negyedévben három albérleti szerződést regisztrált a BRF, amit hozzászámoltak a negyedéves teljes kereslethez. 

A teljes bruttó kereslet tavaly 464 570 négyzetmétert, míg a nettó kereslet ugyanezen időszakban 238 250 négyzetmétert tett ki. A bruttó bérbeadás 19 százalékos, a nettó bérbeadás 21 százalékos növekedést mutatott a 2022-es évhez viszonyítva. 

Az üresedési ráta 2023 negyedik negyedévében elérte a 13,5 százalékot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett. 2023 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát az Észak-Buda alpiacon regisztrálták (8,7 százalék), míg a legmagasabb érték változatlanul az agglomerációban volt mérhető (36,8 százalék).

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 28 százalékát itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Pest Központ alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 20 százaléka itt zárult le. 

A BRF összesen 155 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 847 négyzetméter volt, az előző negyedévhez képest 3 százalékkal csökkent a tranzakciók mérete. Négy szerződést kötöttek ötezer négyzetméternél nagyobb területre, amiből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt.

A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak:

egy a myhive az Átrium Parkban, 12 390 négyzetméteren, továbbá egy a Mill Parkban, több mint hétezer négyzetméterre. 

Látványos a home office térhódítása, de nem nélkülözhető az iroda

Az energiaárak robbanása miatt a rezsiköltségek emelkedése azonban forró téma lesz. (podcast)

 

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.