Minimalizált önerő lakásvásárláshoz – kinek lesz ez jó?
Praktikusan az újépítésű, és az utóbbi egy-két évben épült modern lakások piacán lehet jelentősége annak, hogy a jegybank az úgynevezett energiahatékony ingatlanok esetében módosítja az elvárt önerőt és a JTM-szabályokat is.
Kinek lesz jó a 10 százalékra csökkenő elvárt önerő?
Az energiahatékony lakások csökkentett, 10 százalékos önerővel történő megvásárlásának lehetősége szélesítheti az új lakásokat választók körét, hiszen így az eddigihez képest feleakkora kezdőtőkével is belevághatnak a vásárlásba. A növekvő árszint miatt azonban kérdés, hogy mekkora jövedelem szükséges ahhoz, hogy a 10 százalékos önerő kiegészítésére szolgáló hitel pozitív elbírálást kapjon a pénzintézetek részéről is – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese kérdésünkre.
Jelentős hatást az eredményezhet, ha valamilyen kamattámogatás is kapcsolódik ehhez, ami egyébként napirenden van.
Nevezetesen, hogy bizonyos lakásokra önkéntesen vállalnának a bankok 5 százalék körüli kamatot – összegezte Nagygyörgy Tibor, Biggeorge cégcsoport tulajdonosa, akinek cégei idén nyolc új projektben 1400 megvásárolható budapesti lakást vittek piacra.
A szakember egyúttal leszögezte, hogy a hitelből lakást vásárlók számára a törlesztőrészlet nagysága a döntő, ezért is nagyon fontos elem a kamatcsökkentés.
Az újlakás piacon most nagyon kevesen vásárolnak hitelből, túlsúlyban vannak a befektetők, a nagyon kevés saját célra vásárló ügyfél körében most várnak élénkülést.
Minden ilyen lépés hozzájárul a piac élénkítéséhez
– fogalmazott Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke, a Metrodom cégcsoport műszaki igazgatója. A jelenleg is több mint 750 lakás építését végző cégcsoport szakértője szerint az A+ energetikai besorolású lakások praktikusan újépítésű, vagy egy-két éve épült modern ingatlanokat jelentenek, ezt a szintet mélyfelújítással, magas szintű korszerűsítéssel is el lehet érni, de szigorú követelmények teljesítésével.
Nagyon fontos, hogy minél szélesebb lehetőség álljon rendelkezésre a lakásvásárlásra.
Középpontba került a rezsi
A mérsékelt önerőtől óriási áttörést nem várnak, de a piaci szereplők jó hozzáadott elemnek tartják a lakáspiaci kereslet élénkítésére, hogy a lakásvásárlás elérhetősége jobb legyen.
Fontos tudni, hogy az ingatlan vételárának egytizedét kifizető vásárlónak még így sem fogja a bank meghitelezni a vételár fennmaradó 90 százalékát, a minimalizált önerőt a jegybank lehetővé teszi és engedélyezi, de a kereskedelmi bankok emellé kiegészítő fedezetet is elvárnak majd – szögezte le Kiss Gábor. Akinek viszont van lehetősége ilyet betenni, legalább már alacsony önerővel tud lakást vásárolni majd, amennyiben a nagy arányú hitel törlesztőrészletéhez elegendő jövedelemmel rendelkezik.
Az új, energiahatékony lakások iránti kereslet a megújult otthonteremtési támogatások és a kedvezőbb hitelkörnyezet hatására fokozatosan erősödött az idei év során a Duna House vezérigazgató-helyettesének tájékoztatása szerint.
Probléma azonban, hogy
az indokoltnál jóval kevesebb új projekt épül, a kínálat pedig nem tudja követni a keresletet, ami további áremelkedést vonhat maga után
– mondta Máté Ferenc.
Hozzátette:
a vevők igénye márpedig egyre élénkebb a minőségi és kiváló energetikával rendelkező lakások iránt, legyen az új vagy felújított ingatlan.
A 2022-es energiaválság óta minden eddiginél fontosabbak az ingatlanvásárlást tervező érdeklődők számára az energetikai paraméterek, a Duna House Barométer adatai szerint a használt ingatlanok terén a vevői kereslet legnagyobb része országszerte a jó, illetve nagyon jó állapotú ingatlanokra vonatkozik, a felújítási kedv pedig kifejezetten alacsonynak mondható.
A prémium kategóriájú ingatlanok piacán is markáns a trend, miszerint a kiemelten magas műszaki minőség – középpontban az energiahatékony megoldásokkal – jelenti manapság az igazi luxust.
Így lehetnek 20-25 százalékkal olcsóbbak az új lakások
Alacsonyabb kategóriájú lakásokat hiányol a magyar piacról az építőipari szakszövetség. Megkérdeztük a lakásépítőt, hogyan lehet olcsóbban építeni a jelenlegi piaci átlagárnál.
