Prémiumlakóparkok Magyarországon: Lehetőség a jövő lakásvásárlóinak

A prémiumlakóparkok jellemzően a városok kiemelt részein helyezkednek el, könnyen megközelíthető közlekedési csomópontok és szolgáltatások közelében. Az épületek modern építészeti technológiákat és fenntartható megoldásokat alkalmaznak. A központi rendszerek és applikációk segítségével a fűtés-hűtés, világítás és akár a biztonsági rendszerek is automatikusan vezérelhetők, így a lakók élete még komfortosabbá és biztonságosabbá válik. Emellett kiemelt szerepet kapnak a gondozott zöldterületek, valamint a közösségi létesítmények, mint például közösségi helyiségek, tetőteraszok, gyakran pedig saját játszóterek is. Mindezek a tényezők folyamatosan növelik a prémiumlakóparkok vonzerejét a piacon.

A kereslet növekedését részben a hazai és nemzetközi befektetők fokozódó érdeklődése generálja. A Budapest belvárosában létesülő projektek, különösen a Duna-partiak kifejezetten népszerűek a külföldi vásárlók körében, akik a magyar ingatlanpiac stabilitásában és a város turisztikai népszerűségében látják a potenciált.

Érdemes most lépnie annak, aki ingatlanbefektetésen vagy -vásárláson gondolkozik

A kormány a közeljövőben több intézkedést tervez, hogy megkönnyítse az emberek számára az otthonteremtést. Ezeken felül 2025 folyamán több lépcsőben jelentős pénzösszegek felszabadulása várható az eddig lekötött megtakarításokból, melyek egy részét a lakosság újra befekteti majd, például ingatlant vásárol. 

Prémium állampapírok és kamatfizetések

A várakozások szerint jövő év januárjától május végéig mintegy 1200 milliárd forint összegű kamatkifizetést teljesítenek az állampapírok tulajdonosainak, miközben további több mint 900 milliárd forintnyi állampapír futamideje jár le. 2025-ben összesen mintegy 3000 milliárd forintnyi tőke- és kamatfizetés lesz esedékes az állami költségvetés terhére, ebből 1800 milliárdot kifejezetten a Prémium állampapírok tulajdonosainak kell kifizetni.

Az MNB friss kutatása szerint a lakosság az ezekből származó összegek körülbelül felét tervezi újra állampapírokba fektetni, így várhatóan 1500 milliárd forint más befektetésekbe kerül majd, amelyekből 2025-ben akár 600 milliárd forint is megjelenhet a lakáspiacon. A jelenlegi ingatlanárak alapján ez az összeg elméletileg akár 20 ezer lakás megvásárlásához is elegendő lehetne, de a drágább ingatlanok, például a budapesti és egyetemi városokban található lakások esetén inkább 10-12 ezer tranzakciót fedezne. Az elmúlt évtizedben Magyarországon évente 130-140 ezer lakás cserélt gazdát, így a megnövekedett kereslet érezhető hatással lehet a piacra.

Önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások

2025-ben a kormány lehetőséget nyújt arra, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehessen felvenni lakásvásárlásra, felújításra vagy lakáshitel törlesztésére. Ezzel a lépéssel várhatóan 300 milliárd forint áramlik majd az ingatlanpiacra, ami jelentős keresletnövekedést eredményezhet. A felmérések szerint a nyugdíjpénztári tagok 14 százaléka tervezi, hogy megtakarítását lakáscélra használja fel, és közülük 12 százalék már az elkövetkező egy évben szeretne élni a lehetőséggel. Az 1,07 millió önkéntes nyugdíjpénztári tag közül mintegy 130 ezret érinthet ez az intézkedés, akik közül 90 ezren ingatlanvásárlásban vagy -építésben gondolkodnak, míg 40 ezren lakásfelújítást terveznek. A becslések alapján ez az intézkedés évi 7-10 ezer plusz adásvételt eredményezhet, ami érzékelhetően növelné a keresletet a havi átlagos 11-12 ezer tranzakcióhoz képest.

Zöldkezdeményezések

A kormány a fenntarthatóságra és a környezetvédelemre is nagyobb figyelmet fordít. Ennek érdekében az MNB két új zöldprogramot indít: az egyik célja, hogy a zöldhitelek könnyebben elérhetővé váljanak azok számára, akik környezetbarát, energiatakarékos otthonokban szeretnének élni, míg a zöldkötvényprogram a vállalatoknak nyújt támogatást, hogy minél több zöldprojektet valósíthassanak meg. Az ilyen típusú ingatlanok, mint a passzívházak, egyre népszerűbbek, és várhatóan ez a tendencia a jövőben is folytatódik.

A prémiumlakóparkok népszerűsége tehát a jövőben tovább nőhet Magyarországon, köszönhetően a modern építészeti megoldásoknak, a fenntarthatóság iránti igényeknek és az állam által nyújtott lakásvásárlási támogatásoknak. Ezek az intézkedések egyre szélesebb kör számára teszik elérhetővé ezt a lakhatási szegmenst, ami hosszú távon a magyar ingatlanpiac bővüléséhez és stabilitásához is jelentősen hozzájárul.