Itt az első vidéki város, ahol már egymillió forintba kerül a használt lakások négyzetmétere: inkább mindenki újat vesz – százszámra épülnek az ingatlanok
Nem Debrecenben, hanem a város közvetlen vonzáskörzetéhez tartozó településeken következett be a legnagyobb ingatlanár-robbanás – derül ki az ingatlan.com adataiból, amelyeket Balogh László vezető gazdasági szakértő osztott meg.
Debrecen az első vidéki nagyváros, ahol a használt lakások medián négyzetméterára elérte az 1 millió 70 ezer forintot.
A várost Székesfehérvár, Pécs és Győr követi mintegy 900 ezer forintos átlaggal, de az egymilliós lélektani határt egyelőre nem lépték át.
A szakértő rámutatott: ha egy nagyvárosban emelkednek az árak, az magával húzza az agglomerációs települések piacát is, mivel ugyanannyi pénzért ott nagyobb vagy jobb állapotú ingatlan vásárolható. Hajdú-Biharban most ez a folyamat látványosan zajlik.
A Haon szemléje szerint új jelenség, hogy a használt és az új lakások piaca kezd elválni egymástól. A használt ingatlanok iránti kereslet több mint 25 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest, miközben az új építésű lakások iránti érdeklődés alig marad el a tavalyi szinttől. Az új építésű kertes házak esetében az érdeklődés a 2022-es szinten áll.
Ennek oka, hogy a használt és az új lakások ára rendkívül közel került egymáshoz. Debrecenben február elején az új lakások négyzetméterára 1 millió 195 ezer forint volt, mindössze 85 ezerrel több a tavalyinál. A használt lakások medián ára 905 ezerről 1 millió 17 ezer forintra emelkedett. Így sok vevő inkább az energiahatékonyabb, alacsonyabb rezsijű új lakásokat választja.
A legnagyobb drágulás Ebesen történt: egy év alatt 304 ezer forinttal, közel másfélszeresére nőtt az átlagár, amely jelenleg 960 ezer forint négyzetméterenként. Tégláson 574 ezerről 814 ezerre, Balmazújvárosban 221 ezer forintos emelkedéssel 816 ezerre nőtt az ár. Hajdúböszörményben 699 ezer, Bocskaikertben 833 ezer forint az átlagos négyzetméterár.
Ugyanakkor néhány településen csökkenés látható: Görbeházán 285 ezer forintra mérséklődtek az árak, de Újszentmargitán, Pocsajban és Konyáron is visszaesés tapasztalható.
Íme, a 10 leginkább keresett település az idei és a tavaly februári árak szerint:
| Helyezés | Település | 2025. ár (ezer forint / négyzetméter) | 2026. ár (ezer forint / négyzetméter) | Növekedés (ezer forint / négyzetméter) |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Ebes | 656 | 960 | + 304 |
| 2. | Téglás | 575 | 814 | + 239 |
| 3. | Balmazújváros | 595 | 816 | + 221 |
| 4. | Hajdúböszörmény | 491 | 699 | + 208 |
| 5. | Bocskaikert | 642 | 833 | + 191 |
| 6. | Hajdúnánás | 352 | 528 | + 176 |
| 7. | Hajdúbagos | 340 | 515 | + 175 |
| 8. | Hajdúszoboszló | 677 | 824 | + 147 |
| 9. | Derecske | 358 | 491 | + 133 |
| 10. | Kaba | 263 | 390 | + 127 |
