Megoldás lehet a jelzáloghitel
A szabad felhasználású jelzáloghitel kedvező hitellehetőséget jelent azoknak a kis- és középvállalkozásoknak, amelyeknek megfelelő céges vagy magáningatlan-fedezetük van, és nagyobb összegű - tízmillió forintot meghaladó - kölcsönhöz szeretnének jutni.
A szabad felhasználású jelzáloghitel előnyei közé tartozik, hogy a fedezeti kitettség miatt viszonylag olcsó, rövid lejárat is elérhető, több devizanemben is igényelhető és gyors a hitelmenet.
Az ingatlanfedezet ugyanakkor nem minden esetben elégséges: a rövid ideje életre hívott, vagy évek óta veszteséges, a hitel tényleges célját megjelölni képtelen vállalkozások nem, vagy csak nagyon komoly fedezettség esetén, a megszokottnál rosszabb feltételekkel juthatnak hitelhez. A bankok internetes honlapjain található termékismertetők szerint a jelzálogkölcsönre áhítozó vállalkozásoknak a hitelkérelemhez - a felajánlott ingatlan vagy ingatlanok "tiszta" tulajdoni lapján túl - általában éves mérlegeiket, APEH-igazolást és üzleti tervet is mellékelniük kell. A többi hitelkonstrukcióhoz hasonlóan a szabad felhasználású jelzáloghitelek felvételéhez is elengedhetetlen a vállalkozás tisztázott jogi helyzete, illetve nem állhat felszámolás, csődeljárás, végrehajtás alatt, és nem lehet köztartozása sem. Nem árt figyelembe vennie a vállalkozásnak azt sem, hogy fizetésképtelensége esetén le kell mondania saját, netán a más - például a családtagok - által felajánlott ingatlanról is. (A magáningatlanok fedezetként történő bevonása ugyanakkor a kis- és középvállalkozások hiteleinél kevésbé általános, hiszen a kért kölcsönösszeghez képest értékük jellemzően túl alacsony.)
A kölcsönhöz jutás feltételei egyéb szempontból nagyjából megegyeznek a lakossági ingatlanhiteleknél megszokottakkal: figyelembe véve az ingatlanbecslés átfutási idejét, a komplett dokumentáció benyújtását követően két-három héten belül az igényelt összeghez hozzájuthat a vállalkozás. A hitelintézetek beszámolói szerint (VG, 2004. április 26.) az induló kis- és középvállalkozások többnyire a tízmillió forintos sáv környékén igényelnek szabad felhasználású ingatlanhitelt, az átlagos futamidő pedig három-öt év között mozog.
A Magyar Külkereskedelmi Bank most készül arra, hogy kis- és középvállalkozások részére kidolgozzon egy hasonló jelzálog alapú konstrukciót - közölte lapunkkal Szabó Aladár, a hitelintézet főosztályvezetője. Ezzel együtt - tette hozzá - nem számítunk arra, hogy ez húzótermékké válik a közeljövőben, hiszen a már most árult Széchenyi kártya - amely ráadásul államilag támogatott konstrukció - felajánlandó ingatlanfedezet nélkül is rendelkezik sok előnyös tulajdonsággal. A jelzáloghitel annyival persze előnyösebb, hogy a meghatározott hitellimit a Széchenyi kártyáénál magasabb: annak tízmillió forintjával szemben jellemzően 10-50 millió forint között mozog, így természetesen nem állítható, hogy a szabad felhasználású ingatlanfedezetes hiteleknek ne lenne létjogosultsága - jegyezte meg a főosztályvezető.
