Bővítésre készül az AL Holding

Meglévő lakásprojektjeinek bővítésére és egy vegyes funkciójú beruházásra összpontosít az AL Holding Zrt. A cég az eladott lakások számát tekintve piacelső Budapesten. Vezetője lapunknak kiemelte: a kockázat szétterítésére törekszenek, de nem vágnak bele rosszul előkészített beruházásba csak azért, hogy szélesedjen a portfólió. A vállalat futó fejlesztéseinek értéke meghaladja a nettó 25 milliárd forintot, illetve a 66 ezer m2-t. Hunyady Attilától, az igazgatótanács elnökétől megtudtuk: az Egressy úti Mandala Kertnél a második ütem vége felé tartanak. Az elsőben 240 lakás épült, a másodikban 180, s a cég a piaci átlag fölötti arányban értékesíti azokat. Az első ütemben az átlagár 300 ezer forint körül mozgott, a másodiknál már 383 ezernél járnak. Van kereslet ezekre az ingatlanokra, a lakások közel 80 százalékát már eladták.

Az öt ütemben épülő Dagály Sétányon mintegy ezer lakás és egy 7000 négyzetméter bérterületű irodaház is lesz. Az első, 280 lakásos egységet most adják át, a második, 200 lakásos ütem kivitelezését még az idén megkezdik, az irodaházét pedig jövőre, míg a 3. és a 4. lakásütem későbbi időpontban indul. Itt is érzékelhető áremelkedés történt, az első ütem 350 ezer forintos m2-kénti ára után a második esetében már 420 ezerrel számolnak. Az ottani lakások 60-70 százalékát értékesítették szeptember közepéig.

„A vevőkör mindkét nagy projektnél inkább magyar, szemben a Vizafogó negyed több más beruházásánál, ahol sok a külföldi, nyilvánvalóan spekulatív célú magánbefektető. Mi eleve a magyar vevőkre számítunk, így az értékesítést nem érinti a kedvezőtlen nemzetközi piaci helyzet” – fűzte hozzá a vezető. Az Árpád híd pesti lábánál található kéthektáros terület a tervek szerint egy vegyes funkciójú – irodaház, hotel és kiskereskedelmi profilú – beruházásnak is ad majd helyet.

Az igazgatóság elnöke szerint a szeptembertől érvényes új előírások a minőségi építkezést célozzák meg, élhető méretek nélkül a jövőben nem adnak ki engedélyt. A legnagyobb beruházók ezeknek az elvárásoknak már jó ideje megfelelnek. Sok olyan kisebb szereplő is van azonban, amely kedvezőbbnek látszó áron kínál az új szabályoknak nem megfelelő lakásokat. „A fenti szempontok a lakások másodlagos piacán is érvényesülnek majd, és így közvetlen hatással lesznek a lakás befektetési értékének alakulására” – figyelmeztetett.

Az 1999-ben alapított magyar tulajdonú AL Holding Zrt. eddig közel 2500 lakást adott el, többet, mint a versenytársai. Felmérése szerint tavaly közel negyedével csökkent azon fejlesztők száma, amelyek 100 lakásnál többet adtak el a fővárosban. MN