Ingatlanpiaci árvágta Szlovákiában

Szlovákiában az év első negyedében csupán 4100 lakás építéséhez láttak hozzá, ami 21,4 százalékkal kevesebb, mint 2020 hasonló időszakában. Ezzel párhuzamosan látványos árvágtát produkáltak a lakóingatlanok.

Március végén 75 700 lakás volt épülőfélben az országban, 3,8 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Óriási a kereslet, alacsony a kínálat – e kettősségből fakadóan a világjárvány idején sem csökkent a lakások ára, éppen ellenkezőleg. Boris Tomciak, a Finlord elemzője szerint olyan alacsony árszint, mint amilyen volt öt vagy tíz évvel ezelőtt, többé nem ismétlődik meg.

Pozsonyban egy kétszobás lakás átlagára 148 ezer eurónál tart, Zsolna megyeszékhelyen 114 ezer eurónál, a legolcsóbbnak számító Trencsén megyeszékhelyen pedig a 90 ezer eurót ostromolja – jelentette a Nehnutelnosti.sk ingatlanpiaci portál. A Szlovák Nemzeti Bank szerint 2021 első negyedében az átlagos négyzetméterenkénti ingatlanár elérte az 1930

eurót, ami 260 euróval magasabb a világjárvány előtti mutatónál. Jana Glasová, a 365.bank elemzője szerint ennek ellenére sem beszélhetünk Szlovákiában ingatlanlufiról, ugyanis a bérek is nőttek.

A Knight Frank globális ingatlan-tanácsadó cég felmérése szerint az általa vizsgált 55 országból Szlovákia a negyedik helyet foglalja el a drágulás tavalyi üteme alapján. Az 55 ország összesített átlagos drágulási üteme elérte a 7,3 százalékot – ennyivel nőttek az ingatlanárak 2020 és 2021 első negyedéve között. Ekkora áremelkedésre 2006 utolsó negyedéve óta nem volt példa.

A legnagyobb drágulást, 32 százalékot, Törökországban mérték, majd Új-Zéland (22 százalék) és Luxemburg (16,6 százalék) következik, Szlovákia csak egy hellyel maradt le a dobogós helyezésről. A Knight Frank szerint a szlovákiai ingatlanárak 15,5 százalékkal lőttek ki a vizsgált időszakban. Egybevetésül: a Knight Frank Csehországban és Lengyelországban

9 százalék alatti drágulást mért, Magyarországon pedig szerinte csupán 1,8 százalékkal nőttek az ingatlanárak, amivel az 55-ös listán a 47. helyre szorult vissza.