Peking hatalmas mentőcsomaggal pörgetné fel a bénult ingatlanpiacot

Kína 148 milliárd dolláros hitelcsomaggal segíti az ingatlanfejlesztőket az elakadt építkezésekben – írja a Financial Times. A kínai vezetés célja, hogy újjáélessze az eladósodott ágazatot, amivel enyhíteni akarja a gazdaságra nehezedő nyomást. A távol-keleti ország ingatlanszektora egykor a növekedés egyik fő pillére volt, azonban az elmúlt évben egyik válságból a másikba került. A Kínai Jegybank (PBoC) kezdetben mintegy 200 milliárd jüannyi alacsony, évi 1,75 százalékos kamatozású hitelt fog kibocsátani az állami kereskedelmi bankoknak – írja a portál a tárgyalásokban részt vevő személyekre hivatkozva. A kínai államtanács által nemrég jóváhagyott terv lehetővé teszi a bankok számára, hogy a PBoC hiteleit saját forrásaikkal együtt használják fel az elakadt ingatlanprojektek finanszírozására. 

Az eladósodott fejlesztők az elmúlt évben több millió lakás építését függesztették fel országszerte, ami azzal járhat, hogy egyre több lakásvásárló visszatartja a jelzáloghitelek kifizetését, vagy az utcára vonul. Ez pedig zavargásokhoz vezetne, amit a kormány mindenképp el akar kerülni. Kínában több fejlesztő nem törlesztette hazai és külföldi adósságait, miután Peking szigorúbb hitelellenőrzést vezetett be, ezzel meggyengítve a gazdasági növekedés egyik legfontosabb tényezőjét, és lakásvásárlók millióit hagyva bizonytalanságban.

Elemzők azonban arra figyelmeztettek, hogy a PBoC finanszírozási programja csak akkor működne jól, ha a megcélzott fejlesztések elegendő pénzforgalmat tudnának generálni az eladatlan lakások eladásából vagy bérbeadásából az új hitelek visszafizetéséhez. Sok befejezetlen lakásprojekt már elkelt, vagy olyan fejletlen városokban található, ahol a lakásvásárlás és a lakásbérlés gyenge – mondta Dan Wang, a Hang Seng Bank China vezető közgazdásza a brit portálnak. Szerinte ez korlátozza azoknak a fejlesztéseknek a számát, amelyekbe a mentőalap veszteség elszenvedése nélkül befektethet. 

A kisebb, fejletlen és ezáltal kevésbé vonzó városokban, ahol a legtöbb befejezetlen fejlesztés található, a lakástranzakciók ebben a hónapban több mint harmadával estek vissza az egy évvel ezelőtti állapothoz képest. Ez a tendencia azután is folytatódott, hogy a helyi hatóságok számos támogató intézkedést vezettek be a vásárlói kereslet fellendítésére, a kamatcsökkentéstől kezdve a vásárlási támogatásokig.

Sok befejezetlen projekt értéke nulla vagy negatív a meglévő adósságok figyelembevétele után – mondta egy neve elhallgatását kérő bankát. Szerinte az ilyen projektekhez nem fognak hozzányúlni.