Földbe állhat az európai irodapiac az emelkedő költségek miatt
A pénzügyi válság óta a legnehezebb piaci körülményekkel szembesül az európai irodapiac. Drágul a finanszírozás: emelkednek a kamatszintek, drágul a hitelek refinanszírozása, nőnek az építési költségek.
A Bank of America elemzése szerint az óceán mindkét partján megemelkedő kamatköltségek egyre nehezebb helyzetbe hozzák az irodatulajdonoskat, mivel drágul hiteleik refinanszírozása. A pandémia kezdete óta egyre bizonyosabb, hogy a korlátozások egyik legnagyobb vesztese az irodapiac lehet. A home office elterjedt, a cégek rájöttek, hogy szükségtelen nagy, drága belvárosi irodákat fenntartani, számos tevékenység végezhető otthonról is, ráadásul ezzel jelentős összegű költséget takarítanak meg.
A DLA Piper idén tavaszi felmérésében megkérdezettek csupán fele vélte úgy, hogy a járvány után folyamatosan emelkedik majd a munkájukat irodában végzők aránya.
A Royal Institution of Chartered Surveyors által 1700 ingatlanos cég körében végzett felmérés szerint az óceán mindkét partján radikálisan romlott a vállalkozások hangulata.
A hitelspreadek (az a prémium, amelyet egy adott szektor cégei kénytelenek fizetni az állampapírhozamokhoz képest) egyre emelkednek.
A BofA felmérése szerint az elmúlt 12 hónapban a spreadek a brit ingatlancégeknél kétszeresükre, a kontinentális vállalkozásoknál a háromszorosukra emelkedtek. Ez arra utal, hogy a kötvénybefektetők egyre idegesebben tekintenek az ágazat hitelképességére.
Az idegesség csak fokozódott, miután a Bank of England (BoE) 25 éve nem látott mértékben, 50 bázisponttal emelte irányadó kamatát augusztusban . A pandémia utáni fellendülésben az ingatlanszektor jól kezdte az évet, aztán beütött a realitás, az emelkedő kamatszint és a recesszió veszélye, s azóta egyre gyengébben teljesít a szektor.
Mark Ridley, a Savills ingatlanügynökség vezetője szerint az első negyedévben
a Cityben megkötött ügyletek értéke még 105 százalékkal haladta meg a tízéves átlagot. A második negyedévre ez a ráta 27 százalékkal alacsonyabb volt, mint a trend.
A problémák csak súlyosbodnak majd, amikor az év elején az olcsó pénz bűvöletében könnyű kézzel felvett adósságot vissza kell fizetni, illetve újra kell finanszírozni. Ezeknek a kötvényeknek a nagybefektetői közé tartoznak például zárt végű befektetési alapok és nyugdíjalapok, amelyek gondolkodás nélkül adják majd el ezeket a papírokat. Ezzel egy fontos befektetői kör esik ki a finanszírozásból.
