Nem tudott lépést tartani a drágulással a brit ingatlanpiac
A londoni lakások átlagára decemberben 549 ezer font, azaz 267 millió forint volt, ami megegyezett az egy évvel korábbival – írja a Bloomberg a brit statisztikai hivatal szerdán közzétett adataira hivatkozva a lakásárakról.
Ez azt jelenti, hogy reálértéken a fővárosi lakásárak 2,7 százalékot veszítettek értékükből az előző évhez képest.
A londoni lakásárak nominálisan nem csökkentek, az országos átlag pedig emelkedett
A legdrágább londoni negyedekben még nagyobb a visszaesés: Kensington, Chelsea, illetve Westminster kerületeiben több mint ötödével 1,07 millió fontra, azaz 520 millió forintra csökkentek a házak árai. Ilyen mértékű esést utoljára a pénzügyi válság idején regisztráltak, bár a viszonylag kis mintanagyság miatt a számok ingadozóak.
Az Egyesült Királyság egész területén a lakásárak átlagosan 4,6 százalékkal 268 ezer fontra, azaz 130 millió forintra emelkedtek decemberben, ami 2023 januárja óta a leggyorsabb növekedés.
Az országos átlag több mint kétszeresével a londoni lakások messze a legdrágábbak az Egyesült Királyságban a kínálat hiánya és a nagy kereslet miatt.
A legnagyobb mértékben a legolcsóbb északkeleti régióban nőttek a lakásárak tavaly, 6,7 százalékkal, ami az infláció több mint duplája. A drágább régiókban is erős volt az áremelkedés, Dél-Keleten például 4,4 százalék.
A Bloomberg ábráján kék színnel látható, hogy az egyes régiókban a házak árai éves szinten mekkora arányban emelkedtek, míg piros színnel jelölték a házak átlagos árát ezer fontban.
Londonban kilőttek a bérleti díjak
A fővárosban eközben a bérleti díjak mindössze 0,3 százalékkal nőttek havi szinten januárban, ami 2022 októbere óta a leglassabb növekedés. Éves alapon ugyanakkor a bérleti díjak 11 százalékkal emelkedtek.
A piacra azonban a megemelkedett hitelkamatok és a megélhetési költségek emelkedése nyomást gyakorol. Toby Leek, a Propertymark elnöke szerint a londoni bérleti piac valószínűleg elérte a csúcspontját, mivel a lakosság már nem tud többet fizetni. Az elemző rámutatott, hogy „a bérleti díjak növekedésének lassulása nemcsak a megfizethetőségi nyomást jelzi, hanem a tágabb gazdasági környezetet is.”
