Ismét beindulhat az ingatlanpiac

A kormányrendelet 3 százalékponttal megnöveli a jelzáloglevél-alapú kölcsönök kamattámogatását, így az állami szubvenció legfeljebb 10 százalék lehet. Ugyanakkor nem változik az új lakások építésére és vásárlására nyújtott, kiegészítő kamattámogatású lakáshitelek kamata (ezeket jelenleg 2,75 és 2,9 százalékon adják), a rendelet szerint ugyanis az eszközoldali kamattámogatás esetén a jelzáloglevél-alapú szubvenció legfeljebb 7 százalék marad.

A számítások szerint a jelenlegi 7,75 százalékos (ötéves kamatperiódusú) és 9,9 százalékos (egyéves kamatperiódusú) jelzáloglevél-alapú, állami kamattámogatású lakáshiteleknél 4,75, illetve 6,9 százalékra fog csökkenni a kamat ? mondta Katona József, a CIB Bank ügyvezető igazgatója. Ennek köszönhetően drasztikusan nő majd a hitelfelvételi hajlandóság, és a használt lakások árában is jelentős emelkedés következik be.

Ugyanakkor ettől az évtől a használt lakásokra felvett hitelekre is igénybe vehető a megnövelt

(legfeljebb 240 ezer forintos) adókedvezmény. Ráadásul a rendelet kibővítené a korszerűsítés fogalmát, így gyakorlatilag a festésen és a burkolatok kicserélésén kívül minden, számlával igazolható korszerűsítésre (például hőszigetelés, nyílászárók cseréje) is igényelhető lesz ez a kedvezményes kölcsön, ami ugyancsak növeli a hitelfelvételi kedvet ? tette hozzá Katona.

Ezzel egy időben a bankok saját forrású, piaci kamatozású kölcsönei nem halnak el, hiszen azoknak is folyamatosan csökken a kamata, és számos, a jelzáloglevél-alapú hitelezésbe nem illeszthető kölcsönre (például áthidaló hitel, önrészkiváltó kölcsön ingatlanfedezet mellett) is szüksége van az ügyfeleknek ? véli az ügyvezető igazgató.

A kormányrendelet elfogadása után derül majd ki, hogy pontosan hány százalékon nyújtja hiteleit az FHB Földhitel- és Jelzálogbank, azonban nagyságrendileg várhatóan ez 4,75 és 6,9 százalék körül lesz ? mondta lapunknak Gyuris Dániel vezérigazgató. Véleménye szerint a piac eddig kettészakadt a használt és új lakásokra felvehető hitelekre, túl nagy volt ugyanis a kamatok közötti különbség, ez most szűkülni fog. Az FHB vezérigazgatója úgy véli, hogy az adókedvezmény és a kedvezőbb kamatok együttesen akár 35-50 százalékkal is megnövelhetik ezeknek a hiteleknek a volumenét.

Az FHB (ha a kormányrendeletet elfogadják) március 1-jétől nyújtja az olcsóbb hiteleit. A tervek szerint a kamattámogatás növelése visszamenőleges hatályú, azaz a már korábban felvett kölcsönökre is lehet érvényesíteni. Az FHB így április végéig átárazza a hiteleket, tehát az ügyfelek hamarosan a törlesztőrészletekben is észlelhetik a változást.

Az OTP Bank egyelőre nem kívánta nyilvánosságra hozni jelzálogbankjának forrásoldali kamattámogatású hitelkamatát. Ugyanakkor piaci elemzők szerint a változó kamatozású konstrukció induló kamata 6 százalék alatt is lehet.

Lovas Judit