Dinamikus volt a növekedés
A napokban lezárt 2,5 milliárd forintot meghaladó értékű tranzakcióknak köszönhetően immáron 9,5 milliárd forintra nőtt a Raiffeisen Ingatlan Alap ingatlanbefektetéseinek összértéke. Az alap nettó eszközértéke mára - nyolchavi működést követően - elérte a 13 milliárd forintot, melyből az ingatlanok részaránya ennek megfelelően 70 százalékos - mondta tegnapi tájékoztatóján Balogh András, a Raiffeisen Befektetési Alapkezelő Rt. vezérigazgatója. Ez utóbbi adat az eddigi fennállás alatt - egy rövid időszakot leszámítva - mindvégig meghaladta az 50 százalékot. A portfólió jelenleg 42 ezer négyzetméternyi, tartós - átlagosan 10 évet meghaladó tartamú - bérleti szerződésekkel lekötött ingatlant tartalmaz. Ezek többségét kereskedelmi egységként, raktárként, illetve irodaházként hasznosítják. Az alap tavaly októberi indulása óta éves szintre vetítve 12 százalékos hozamot produkált - emelte ki a vezérigazgató.
A jelenlegi 13 milliárd forint körüli nettó eszközértékből a Raiffeisen Bank által biztosított, az induláshoz szükséges tőke 3 milliárdot tesz ki. A fennmaradó részből 7 milliárdot bankok és magánszemélyek vásárlásai adnak, de az értékesítettek a BNP Paribasnak és az Eastbrokersnek is. A Raiffeisen Ingatlan Alap jegyei a Budapest Alapok Alapjának portfóliójában is jelentős részt képviselnek. A jövőben a társaság a nyugdíjkezelők, valamint az uniós csatlakozással összefüggésben az európai befektetők fokozódó érdeklődésére számít, utóbbiakat különösen a hasonló kocká-zatú nyugati ingatlanalapokkal szemben meglévő, akár 8 százalékot is elérő hozamelőny győzheti meg. A külföldi vásárlások eddig nagyságrendileg 500 millió forintot tettek ki.
Az ingatlanalap bevételei többségében deviza alapúak, a befektetők azonban értelemszerűen forint alapú hozamelvárásokat támasztanak. Az alap aktív pénzügyi menedzsmentet is végez a kockázatok mérése és azok megfelelő kezelése érdekében. Az ingatlanok üzemeltetését a bankcsoporton belül a Raiffeisen Ingatlan végzi, melynek tevékenysége az üzemeltetési feladatokon túl a bérlőmenedzsmentre és az ellenőrzési funkciókra is kiterjed.
