Itt a lakáslízing – önerő nélkül

Hétfőtől – Magyarországon először – önerő nélküli lakáslízing-konstrukcióval jelenik meg a piacon az OTP-SCD Lízing Rt. – közölte tegnapi sajtótájékoztatóján Lantos Csaba, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese. (Az OTP Banknak 75, az SCD csoportnak 25 százalékos tulajdonrésze van a lízingcégben.)

Az önrész nélküli konstrukciót kizárólag új építésű lakásokra kínálják, csak akkor, ha a beruházó a lízingcég jelenleg 30 társaságot magában foglaló partneri körébe tartozik.

Az OTP-SCD Lízing Rt. által kínált konstrukciók lényege, hogy a társaság megszerzi a lízingszerződés tárgyát képező ingatlan tulajdonjogát, majd az ügyfél használatába adja. A lízingbe vevő – ha eleget tesz fizetési kötelezettségeinek – a futamidő végén a lakás tulajdonosává válik. A futamidő alatt viszont jogosult a lakást bérbe adni, előtörlesztés révén megvenni, illetve – amennyiben a lízingcég által is elfogadott vevőt hoz az ingatlanra – át is adhatja a használati jogot a futamidő lejárta előtt. A lízingkonstrukció a lakáshiteltermékekkel összevetve az ügyfél pénztárcájának szempontjából nem jelent kedvezőbb megoldást: a legalacsonyabb törlesztőrészletet eredményező svájci frank alapú változatnál tízmillió forint – 25 évre – havi közel 70 ezer, 14 millió közel százezer, húszmillió pedig majdnem 140 ezer forintért kapható meg. (Forint alapon – szintén 25 éves futamidő mellett – 20 milliós öszszegnél a törlesztőrészlet meghaladja a 200 ezer forintot.)

A hitelbírálat és az értékbecslés díja 30-30 ezer forint, a szerződéskötési díj kétszázalékos, a teljes hiteldíjmutató pedig – devizanemtől függően – 7,35 és 13,42 százalék közötti. A futamidőt maximum 25 évben határozták meg, a lízing összegének viszont nincs felső korlátja, a finanszírozás csak az ingatlan értékétől és az ügyfél minősítésétől függ. A tényleges finanszírozás akár 2-4 héten belül is megtörténhet.

Lantos Csaba szerint az új konstrukció elsősorban azoknak jelenthet ideális megoldást, akiknek nincs a bankhitelhez előírt önerejük, vagy nem kívánják lekötni szabad forrásaikat, de jövedelmük lehetővé teszi a lízingdíj okozta havi teher vállalását.

A Pénzügyminisztérium közleményben hívta fel díjpolitikájuk átgondolására a hazai bankokat: a tárca hibás és félrevezető gyakorlatnak tartja, hogy egyes pénzintézetek a jövőre prognosztizált fogyasztói árindexnél lényegesen magasabb inflációra hivatkozva hirdetnek díjemelést. Abban a pillanatban, mikor a banki különadó megszűnik Magyarországon, átgondoljuk a javaslatot – reagált Lantos Csaba a pénzügyi tárca közleményére. Hozzátette: a felvetés azért is nehezen érthető, mert az elmúlt egy évben érezhetően mérséklődtek a kamatmarzsok.