Lakástakarékok: szélesebb pálya

Több változás is várható jövő évtől a lakás-takarékpénztárak működésére vonatkozó szabályozásban: ezeket a már az Országgyűlés előtt lévő törvénymódosítási javaslat, illetve egy kormányrendelet-tervezet tartalmazza – közölte lapunkkal Gergely Károly, a Lakás-takarékpénztárak Egyesületének elnöke, a Fundamenta-Lakáskassza Rt. elnök-vezérigazgatója.

Talán a legfontosabb változás, hogy a pénztárak a jövőben azonnali hitelt is nyújthatnak ügyfeleiknek. A más országokban egyébként már régóta működő lehetőség kereteit egyelőre igen óvatosan határozták meg: a pénztárak a szabad eszközeik 5 százalékáig nyújthatnak hitelt, s ez – figyelembe véve a két piaci szereplő helyzetét – jelenleg öszszesen 8-10 milliárd forintnak felel meg. Az összeg első látásra kicsinek tűnhet – vélekedett Gergely Károly –, ám figyelembe kell venni, hogy az azonnali hitel nem jelent automatikusan járó lehetőséget. A régebbi, illetve pontosan fizető ügyfelek nyilván előnyt élveznek majd, és ha a rendszer beválik, a szabad eszközökhöz mért arány is növekedhet – tette hozzá.

Jövrel megszűnik a csoportos – az ingatlan területén kívüli – közműberuházás állami támogatással történő finanszírozásának lehetősége. A változás ugyanakkor – hívta fel a figyelmet Gergely Károly – a már élő szerződéseket nem érinti. Emelkedik viszont a társasházak lakásszámtól függő támogatásának a mértéke: 121 és 180 lakás közötti épületeknél lakóközösségenként 252 ezer, 181 és 240 között 288 ezer, a 241 lakás feletti házaknál pedig 324 ezer az évente igénybe vehető állami támogatás összege. Ez azt jelenti, hogy az eddigi 15 millió forint helyett társasházanként, illetve lakásszövetkezetenként 22,5 milliós összeg is elérhetővé válik, s ez az érintettek részéről komolyabb beruházásokat is lehetővé tesz. A lakás-takarékpénztári szerződésekhez járó állami támogatás lehetőségét kiterjesztik az EU-tagállamok Magyarországon tartózkodó devizabelföldi állampolgáraira is: a változás az uniós csatlakozás időpontjáig, vagyis 2004. május elsejéig visszamenőleges hatályú.

Az ügyfelek rendszeres megtakarításra való ösztönzését kívánja elősegíteni az a módosítás, amely szerint az adott megtakarítási év harmadik és negyedik negyedévében az állami támogatás nem haladhatja meg az évente járó mennyiség 25-25 százalékát.

Ennek hatásaként az ügyfél érdekeltté válik abban, hogy ne egy összegben, hanem havi rendszerességgel fizesse be a szerződésben vállalt összeget.

Az elnök-vezérigazgató tájékoztatása szerint a kormányrendelet-tervezetben szerepel az egyéni teljesítménymutatóról szóló passzus módosítása: a pénztárak azt szeretnék elérni, hogy a jelenlegi 0,9-ről 0,5-re csökkenjen a mutató. A megtakarítások szerződéses összeghez mért arányát a jelenlegi 50-ről 30 százalékra csökkentenék a piaci szereplők, a fennmaradó hetven százalék pedig lehetne hitel.

A Fundamenta-Lakáskassza Rt. 2005-ben várhatóan megduplázza tavalyi eredményét, amely így elérheti a 300 millió forintot is. A társaság 800 üzletkötője – mind a Fundamenta Személyi Bankár munkatársa – ebben az évben 60 százalékkal több üzletet kötött, mint tavaly. A társaság a közeljövőben kereskedelmi bankokkal közösen kibocsátott klasszikus hitelkártyával is piacra lép, amelyet a pénztár ügyfelei kaphatnak majd, megajánlott hitelkeret és kamatmentes periódus mellett.