Hódít a nullaszázalékos önerő
Januárban az OTP-SCD Lízing Zrt. még „egyeduralkodónak” érezheti magát a lakáslízing terén, a versenytársak ugyanis februárban indítják el konstrukcióikat. A lízingtársaság kezdeti tapasztalatai biztatóak: mindeddig 1,8 milliárd forint értékű igénylés futott be hozzájuk, ennek 90 százaléka az önerő nélküli konstrukciót választotta; s jellemzően 20 éves futamidőre, a 16-20 millió forint értékű ingatlanokra keresik ezt a terméket – mutatott rá Tomcsányi Gábor vezérigazgató. A nullaszázalékos önerőnél egyedül az a feltétel, hogy új építésű ingatlant szemeljen ki magának az ügyfél, ám az már mindegy, hogy fővárosi, vagy egy vidéki lakásról van szó. Használt lakás esetén egyébként legalább 30 százalékos önerőt kell a magánszemélynek biztosítania.
A lakáslízing a CIB Lízing csoportnál február elejétől lesz elérhető – mondta Pusztai László, a CIB Lízing ingatlanfinanszírozási üzletágának vezetője. Február elején jelenne meg a piacon a BG Magyarország Lízing is, míg a HVB Leasing a hónap közepén, s a hírek szerint az elkövetkező hónapokban a kör tovább bővülhet.
A nullaszázalékos önerő mindhárom lízingcég palettáján szerepel, ám kisebb eltérések fellelhetők. A BG Magyarország Lízingnél a nulla önerőt csak abban az esetben igényelheti az ügyfél, ha új építésű budapesti lakásról van szó, amelyet a szerződött partnereik kínálatában lelt fel, s a jövedelemalapú adósminősítést választja. Használt lakás esetén 20, illetve 25 százalékos önerőt kell biztosítania az ügyfélnek (az előbbi fővárosi, az utóbbi vidéki városokra vonatkozik). A CIB Ingatlanlízing kizárólag a magas bonitású ügyfeleknél nyújtja a nullaszázalékos önerőt. A társaság – amely csak új lakások finanszírozásával kíván megjelenni a piacon – amúgy minimum 10 százalékos önerőt követel meg, ám a finanszírozási arány végleges mértéke a hitelbírálattól függ. Hasonló stratégiát fogalmazott meg a HVB Leasing is: a nulla önerőt kizárólag a kiemelkedő bonitású ügyfeleknek, új lakás vétele esetében nyújtja. A minimális önerő mértéke a jövedelmi viszonyoktól és a lakás értékétől függ majd, illetve attól, hogy új, vagy használtról van szó – mutatott rá Magasházi Anikó, a HVB Leasing ügyvezető igazgatója.
Jövedelemigazolás nélkül egyedül a BG Magyarország Lízingnél nyílik majd lehetősége lakáslízingre az érdeklődőnek. Ám ez esetben nagyobb önerővel (15–25 százalék közöttivel), illetve magasabb, a jövedelemalapú adósminősítéshez képest – a választott devizanem függvényében – közel 3 százalékponttal megemelt THM-mel kell számolnia – emelte ki Tölgyes László, a BG Magyarország Lízing vezérigazgatója. A többi lízingcégnél a lakáslízing-igénylés fő feltételei közé a megfelelő adósminősítés (jövedelemigazolás, vagyoni helyzet), a vásárolandó lakóingatlan elfogadhatósága tartozik.
Ami a hitelbírálatok átfutási idejét illeti, az OTP-SCD Lízingnél a bírálat és a szerződéskötés átlagos átfutási ideje két hét. A CIB Ingatlanlízingnél úgy látják, a dokumentáció beadását követően előreláthatólag 1-2 munkanapon belül megtörténhet a hitelbírálat, a BG Lízingnél és a HVB Leasingnél pedig a kérelem benyújtását követően két héten belül utalnák a vételárat.
Az OTP-SCD Lízingnél – egy 20 millió forintos ingatlan 25 éves futamidejű lízingjét illetően – 7,34 százalékos THM várja az ügyfelet, míg a BG Magyarország Lízingnél 7,31 százalék. A CIB Ingatlanlízing konkrét számokat nem tudott még közölni, azonban – mint mondták – az árazás a piaci versenytársak kamatelvárásaival megközelítőleg egyező mértékű lesz.
