Vonzóbbá válhat a lakáslízing

Nincs szükség önerőre – a hazai lakosság zöme valószínűleg erre kapta fel a fejét tavaly, amikor az első lakáslízinget kínáló társaságok hirdetéseibe belefutott. A konstrukció vonzereje mit sem csökkent, s bár jelenleg aligha jelent komoly konkurenciát a hagyományos lakáshitelekkel szemben – többen középtávon is 5-10 százalékra várják a finanszírozási forma piaci részesedését –, az új lakások piacán vonzó, nem beszélve arról, hogy az áfa-kamat mentes finanszírozási forma már felveszi a versenyt a kamattámogatott hitelek egy részével.

A CIB Lízing Csoport üzletágvezetője, Rozner Anna számításai szerint jövőre a kihelyezett öszszeg megduplázódhat, s Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing Zrt. vezérigazgatója is úgy látja: felfutóban van a konstrukció. A 2007-es évtől azt várja, hogy az ügyfelek Magyarországon is egyfajta alternatív lakáshitelként vegyék figyelembe a lakáslízinget, míg az Erste Ingatlanlízing várakozásai szerint a ténylegesen elérhető alacsony önrész és az államilag támogatott hitelek visszaszorulása következtében az érdeklődés jövőre tovább fokozódhat a termék iránt. Nagy reményeket táplál az ingatlanpiac az új finanszírozási formát illetően – mutatott rá Gazsi Júlia, a HVB

Leasing Ingatlan üzletágvezetője. A kormányzati megszorítások és az egyéb intézkedések természetesen erre a termékre is hatással lehetnek, de minden rossz hír ellenére Gazsi Júlia úgy tapasztalja, hogy a lakáspiac még mindig aktív, s szakembereik dolgoznak a jogszabályi környezet által kialakított kedvezőtlen hatások tompításán. Hasonló véleményt fogalmazott meg Hegedűs Éva, a BG Hitel & Lízing elnök-vezérigazgatója is, mondván: a megszorítások ellenére bizonyos ügyfélkör számára vonzóbbá válhat a lakásvásárlás az ebben rejlő befektetési lehetőség miatt.

Láthatóan élesedik a verseny a piaci szereplők között is; vannak, akik akciókat hirdetnek, bővült a termékpaletta, s újdonságok jövőre is várhatók. Az OTP Lakáslízing Zrt. az elmúlt negyedévben többek között – a lakáshitelpiacon egyedülálló módon – eltörölte a felső életkorhatárt, bevezette a fedezetalapú finanszírozást (új lakásnál 20, használtnál 35 százalékos önerőtől), megjelent palettáján a maradványérték, azaz lehetőség van arra, hogy az ingatlan bruttó vételárának 15 százalékát ne vonják be a finanszírozásba, és azt a futamidő végén vagy korábban, a lízingszerződés lezárásakor egy összegben fizesse meg az ügyfél, vagy tovább lízingelje.

Újításokban gondolkodik a CIB Lízing és a BG Hitel & Lízing is, ám erről még közelebbit nem kívántak mondani. A jövő évben a HVB Leasing a 2006. évi tapasztalatok alapján még „ügyfélbarátabb” konstrukciókat próbál kidolgozni; rövidítené az ügyintézési időt (ez jelenleg 15 munkanap), illetve új termékvariációk kidolgozásán is gondolkodnak.