Életjáradék ingatlanadó ellen - A tulajdonjogért havi jövedelem jár
Az ingatlanadó híre egyre több idős ember érdeklődését kelti fel a lakásért életjáradék program iránt. Bár az új sarc nagysága és konkrét bevezetési időpontja még nem ismert, a nyugdíjasok már menekülési útvonalakat keresnek. A konstrukciót néhány önkormányzat mellett jelenleg három pénzügyi szolgáltató kínálja. Így felismerték a lakásért életjáradék konstrukció előnyeit is – mondta el érdeklődésünkre Földeák Gábor, a Hild Csoport marketingvezetője. Az OTP Életjáradék Zrt.-nél is egyre több idős ember érdeklődik a program iránt. A társaság tapasztalatai szerint is nagy szerepet játszott ebben az ingatlanadó bevezetésének híre – tudtuk meg a kommunikációs osztálytól. Hodorics András, az FHB Életjáradék Zrt. vezérigazgatója szerint viszont az ingatlanadó csak egyetlen – bár egyáltalán nem elhanyagolható – szempont a sok közül. Úgy véli, hogy a nyugdíjasok elsősorban egyre nehezebb anyagi körülményeik miatt érdeklődnek a program iránt. Kérdésünkre egyedül a Hild Csoport árulta el, hogy jelenleg több mint ezer ügyfele van. A másik két társaság üzleti titokra hivatkozva nem kívánta elárulni ügyfeleinek számát. Az OTP Életjáradék Zrt. tavaly év elején indította el a lakásért életjáradék konstrukcióját. A korhatár 65 év, a felajánlható ingatlannak legalább komfortosnak, és forgalmi értékének vidéken minimum ötmillió forintnak, Budapesten minimum hatmillió forintnak kell lennie.
Az FHB Életjáradék Zrt. tavaly novemberben indult. A korhatár férfiak esetében 62, nőknél pedig 65 év. A társaság az ország egész területén több mint kétszáz településről fogad el ingatlant. A lakásért életjáradék program lényege, hogy a nyugdíjas lemond ingatlana tulajdonjogáról. A haszonélvezeti joga viszont élete végéig megmarad, így továbbra is a saját ingatlanában lakhat. A szerződéskötéssel viszont végleg az életjáradékot nyújtó tulajdonába kerül a lakás. Így a későbbiekben kizárt, hogy az örökösöké legyen, és nem is lehet értékesíteni. Ezért cserébe a szerződő egyösszegű előleget, valamint élete végéig havi életjáradékot kap. Csak per- és tehermentes, és száz százalékosan az igénylő tulajdonában lévő ingatlant lehet felajánlani.
A konstrukciót 65 év fölöttiek igényelhetik, legalább ötmillió forint értékű ingatlannal. Az egyösszegű kifizetés legfeljebb húsz százalék lehet, de a hetven év fölöttiek akár negyven százalékot is kérhetnek. Egy 70 éves egyedül élő férfi tizennyolc milliós lakással, húsz százalék előleg kifizetése mellett például hetvenezer forint havi járadékra számíthat.
A családos nyugdíjasok a hagyományos életjáradék mellett újfajta szerződést is köthetnek. Ennek lényege, hogy kisebb havi járadékot kapnak, ellenben a haláluk esetén egy előre meghatározott összeg kifizetését kérhetik az örököseik javára. Létezik már jelzálogjáradék konstrukció is. Ennek lényege, hogy az ügyfél úgy juthat pótlólagos jövedelemhez, hogy közben nem kell lemondania az ingatlan tulajdonjogáról. A kölcsönt az örökösök fizetik vissza egy vagy több részletben. AS Network
