Az alacsony önerő csak egy előny

Újdonságok. Kedvezően alakult a lakáslízing számára 2007 eddigi időszaka, az első fél évben mintegy 10 milliárd forint értékben finanszíroztak a piaci szereplők, ráadásul a konstrukció térnyerését jelzi a finanszírozott ingatlanok számának több mint 400 százalékos növekedése is. Kérdés azonban, hogy a lakáshitelezés terén a bankok részéről tapasztalható lépések, amelyek például a megkövetelt önerő csökkentése irányába hatnak, nem beszélve a folyamatos akciókról, mennyiben „veszélyeztetik” a lakáslízing előnyét? A lízingnek csak az egyik előnye, hogy az ingatlan vételárából nem kell önerőt fizetni – mutatott rá Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója, aki szerint ez valójában még mindig előny, hiszen egy hitel esetében mindig a hitelbiztosítéki érték százalékában értendő a 0 százalék. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy valamennyi önerő azért van, valamint ezáltal az ügyfél havi díja is több lesz, mivel a bank ilyenkor pluszbiztosítékot (biztosítás) kér. A lízing további előnyei között említhető ugyanakkor, hogy új lakás esetében kamatmentesen fizeti az ügyfél az áfát, tehát a lízing mindenképpen olcsóbb egy hasonló kamatozású hitelhez képest, ezenkívül az OTP Lakáslízingnél nincs felső életkorhatár a hitel esetében. Tény azonban, hogy a lízing egyelőre az új építésű lakások szegmensében kínál igazi lehetőségeket, amellett hogy a lízingcégek általánosságban kisebb mérete bármely területen lehetővé teszi a rugalmas és gyors döntéshozatalt – emeli ki Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing vezérigazgatója. Az új lakásoknál a nettó értéken történő finanszírozás Gazsi Júlia, az UniCredit Leasing cégvezetője szerint továbbra is előny a lakáshitelekkel szemben, ráadásul tapasztalataik szerint a gyorsaság és a nagyobb rugalmasság szintén a lízing felé orientál egyre több lakásvásárlót. Hasonlóan fogalmaztak az Erste Ingatlanlízingnél is, ahol a tisztán fedezetalapú finanszírozást is kiemelték, ennél az ügyfélnek sem jövedelmet, sem munkaviszonyt nem kell igazolnia. S mint hozzátették: előny lehet továbbá az is, hogy új lakás lízingfinanszírozása esetén a leendő tulajdonost elegendő a futamidő végén kijelölni. Rozner Anna, a CIB Ingatlanlízing Zrt. üzletágvezetője a kedvezőbb elbírálást emelte ki, mondván, kis önerővel a bankok jellemzően megfelelő ügyfélminősítés és fedezet mellett finanszíroznak, ez általában szigorúbb jövedelemvizsgálattal párosul. Lízing esetén ezzel szemben eszközalapon történik a finanszírozás, az ügyfeleknek csak néhány alapfeltételnek kell megfelelni. Különösen érdekesek lehetnek még azok a kedvező szinergiahatások, amelyeket a lakásfejlesztési projektek gazdái élvezhetnek, amennyiben ugyanannál a hitelintézetnél intézik a beruházás és a lakások vevőoldali finanszírozását is – teszi hozzá Kiss Zoltán.

A termékfejlesztések a lakáslízing-piaci szegmensre is jellemzők voltak az idén. Az Erste Ingatlanlízing idei legsikeresebb termékének a mikro-, valamint kis- és középvállalati lízingtermék számít, amelyre fokozódó kereslet mutatkozik a piacon. Emellett a társaság bevezette a visszlízing termékeit is. A visszlízing a CIB Lakáslízingnél is „bevált”, s mint Rozner Anna fogalmazott: kedvezően hat a lakáslízingpiacra az új lakás vásárlásához nyújtott nyílt végű, nettó finanszírozású konstrukció is. A CIB Ingatlanlízing a közelmúltban vezette be az üzlethelyiségek finanszírozására alkalmas konstrukciókat magánszemélyek részére, s szintén új terméknek számít az új lakások szakaszos finanszírozása. Az OTP Lakáslízing használt lakások és visszlízing esetében már 20 százalék önerőtől is finanszíroz, ez az utóbbinál azt jelenti, hogy a lakás piaci értékének a 80 százalékát is megkaphatja az ügyfél szabad felhasználású hitelként. A társaság legutóbbi termékfejlesztésének a Világlízing számít, amelynek keretében a lízingbe vevő a futamidő során bármikor, bármilyen gyakorisággal, akár havonta változtathatja szerződése devizanemét, külön költség nélkül. A futamidő minden hónapjában SMS-értesítést kap a lízingbe vevő arról, hogy melyik devizanemben lenne a legkedvezőbb a törlesztés, és az ügyfél ennek megfelelően törleszthet. A Világlízing új, illetve használt lakásra vagy akár visszlízing formájában, szabad felhasználásra is igénybe vehető, ráadásul japán jenben is elérhető. Az UniCredit Leasingnél pedig népszerűnek számított az az akciójuk, amelyet a Kika áruházzal közösen alakítottak ki – mondta érdeklődésünkre Gazsi Júlia.

A Hypo Alpe-Adria Leasing Zrt. konstrukciójának elemei, mint például a tőketörlesztési moratórium és a magas maradványérték lehetősége nagyon kedvező lehet azoknak, akik befektetési vagy bérbeadási céllal vásárolt lakást szeretnének finanszíroztatni.

A Raiffeisen a lakóingatlanok lízingjét illetően szintén a vállalkozásokra, elsősorban a befektetési céllal lakóingatlant vásárlókra helyezi a hangsúlyt, hiszen ebben a szegmensben a lízingfinanszírozás számos olyan előnyt tud felvonultatni, amely hitelfinanszírozással nem érhető el. Ilyen előny a lízingbe vevő vállalkozás részére a 25 éves futamidő, illetve a jelentős adómegtakarítási lehetőség, hiszen az ingatlanból származó bérletidíj-bevételekkel szemben a kamatköltség, továbbá – bérbeadási célú hasznosítás mellett – az ingatlan vonatkozásában alkalmazható 5 százalék mértékű értékcsökkenés leírható, így a magánszemélyként fizetendő 25 százalékos jövedelemadó megspórolható. VG

Abban mindenesetre egyetértenek a lakáslízingpiac szereplői, hogy az ingatlanlízing finanszírozásán belül a lakásfinanszírozás aránya tovább nőhet – az első fél év végén ez mintegy 17 százalék volt –, a CIB Ingatlanlízing szerint akár a 30-35 százalékot is elérheti. S ezzel párhuzamosan várhatóan a lakásfinanszírozási piacon is egyre nagyobb részesedése lesz a lakáslízinggel foglalkozó társaságoknak.

Abban mindenesetre egyetértenek a lakáslízingpiac szereplői, hogy az ingatlanlízing finanszírozásán belül a lakásfinanszírozás aránya tovább nőhet – az első fél év végén ez mintegy 17 százalék volt –, a CIB Ingatlanlízing szerint akár a 30-35 százalékot is elérheti. S ezzel párhuzamosan várhatóan a lakásfinanszírozási piacon is egyre nagyobb részesedése lesz a lakáslízinggel foglalkozó társaságoknak. A lakáslízing előnye a lakáshitellel szemben Forrás: VG-gyűjtés

Az ingatlan vételárából nem kell önerőt fizetni, míg egy hitel esetében mindig a hitelbiztosítéki érték százalékában értendő a 0 százalék

Új lakás esetében kamatmentesen fizeti az ügyfél az áfát

Tisztán fedezetalapú finanszírozás is igényelhető, azaz az ügyfélnek sem jövedelmet, sem munkaviszonyt nem kell igazolnia

Új lakás lízingfinanszírozása esetén a leendő tulajdonost elegendő a futamidő végén kijelölni-->