Alig él a lakáshitelpiac

A tavasz sem hozott fellendülést az idén a lakáshitelpiacon: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) statisztikái szerint április végéig valamivel több mint 57 milliárd forintnyi új kölcsönt helyeztek ki a pénzügyi szolgáltatók, ez havi átlagban nem egészen 15 milliárdot jelent. Ez a mennyiség még a tavalyi év hasonló időszakához képest is 23 százalékkal alacsonyabb, a válság előtti időszak kihelyezéseinek pedig a töredékét jelenti.

Önmagában az állományi adatokat vizsgálva nem ilyen elszomorító a kép, hiszen az áprilisban a lakosságnál lévő, 4068 milliárd forintnyi lakáshitel 2,6 százalékkal meg is haladja a bázisidőszakit. A növekedés viszont nagyrészt a forint gyengülésének hatását tükrözi: az elmúlt egy évben gyakorlatilag csak a svájci frankkal szembeni kurzus alakulása mozgatta a kimutatott állományt, amely egyébként az év végén még jóval 4300 milliárd forint fölött mozgott.

A kínálati oldallal pedig nincs különösebb baj, hiszen a hitelintézetek az idén is megjelentek a tavasszal szokásos akciós ajánlatokkal, sőt, új típusú konstrukciók is feltűntek a piacon. Ez utóbbiak közé tartozik a Budapest Bank Valóraváltó Kölcsön névre keresztelt konstrukciója. Ennek lényege, hogy az ügyfél a teljes futamidő alatt változatlan törlesztőrészletet teljesít, így a visszafizetés jól tervezhetővé válik.

Az UniCredit Bank pedig márciusban vezette be Előrelátó hitel nevű termékét: ennek lényege, hogy a hitelintézet előre – akár még a megvásárolni kívánt lakás kiszemelése előtt – tájékoztatja az ügyfelet arról, hogy mekkora összeget, milyen feltételekkel tud felvenni a banktól a kölcsön igénylése alkalmával. A bank felméri, mekkora önerőt tud vállalni az ügyfél, és megvizsgálják a fizetőképességét és a lehetséges fedezetet is. Ezek alapján ad az UniCredit egyfajta hitelígérvényt, az ügyfél ennek tudatában fél év alatt döntheti el, a később kiválasztott, megfelelő lakás megvásárlása során él-e a hitelígérvénnyel. A bank lehetőséget kínál arra, hogy a törlesztőrészleteket az előre megállapodott 1, 3, 5 vagy akár tíz éven keresztül is változatlan összegben fizesse a kölcsönt felvevő. Hasonló elven működik az FHB Tisztasor névre keresztelt konstrukciója, amelynek segítségével szintén a saját lehetőségeit mérheti fel előzetesen az igénylő.

Az új termékeken kívül akciós ajánlatokban sincs hiány a piacon. Az OTP csoportnál igényelt lakás-, illetve jelzáloghiteleknél a közjegyzői díjon, illetve a hitelbiztosítéki értékmegállapítási díjon spórolhat az ügyfél. Az akció a július 1-jéig befogadott forintalapú lakás- és jelzálog típusú hitelekre vonatkozik (az áthidaló hitelt kivéve), és érvényes a forint- vagy euróalapú lakáslízingre is. Hasonló akciókat tart érvényben egyebek mellett az Erste, a CIB és az MKB Bank is.