Olcsó a támogatott hitel
Ezek az árak a kamattámogatás miatt érezhetően kedvezőbbek a piaci alapú konstrukciókéinál. Igaz, a támogatás mértéke – az ötéves támogatott időszak miatt – igen korlátozott, ráadásul a használt lakásoknál a 6, az újaknál pedig a 10 millió forintos hitelösszegplafon komoly visszatartó erőt jelenthet. Az ügyfelek ugyanakkor bízhatnak abban, hogy az ötéves időszak elég lesz a kamatkörnyezet kedvező irányú változásához és jövedelmi viszonyaik javulásához. Ezzel együtt azok az igénylők járnak a legjobban, akik jogosultak a piacra ismét visszatért lakásépítési támogatás (szocpol) igénylésére is, amelynek mértéke akár a 3,2 millió forintot is elérheti. Emellett a lakás-takarékpénztári megtakarítást beépítve a konstrukcióba – vagy külön igényelve azt – további megtakarítás érhető el az ügyfél szempontjából, ami még vállalhatóbbá teszi a kölcsön árát, és vonzóbbá magát a terméket.
A támogatott hitelek elindítását követően ugyanakkor a közelmúltban akciókat is elindítottak az érintett bankok. Az FHB Banknál 50 ezer forint értékű kupont válthatnak be azok az ügyfelek, akik áprilistól visszavonásig, de legkésőbb a 2012. november 30-áig lakossági ingatlan célú, hitelkiváltási vagy szabad felhasználású jelzálogkölcsönt igényelnek, és a kölcsönkérelmet az FHB ezen időszakon belül befogadja. A kedvezményre az ügyfél viszont csak akkor lesz jogosult, ha a kölcsön legalább első részletét már folyósították. Egy kölcsönszerződéshez természetesen csak egy kupon használható fel, emellett az igényelt kölcsön célja nem lehet fizetéskönnyítés, gyűjtőszámlahitel-igénylés, illetve a kupon meglévő kölcsönszerződés módosításakor nem használható fel. A kuponakció mellett most egy, fedezetként bevont ingatlan értékbecslési díját is elengedi az FHB.
Az OTP-csoportnál a jelzáloghitelekhez, illetve lakáslízinghez kapcsolódó díjak egy részét engedik el az október végéig tartó időszakban, ha az ügyfél teljesíti a vonatkozó feltételeket: elengedik a hitelbiztosítéki érték megállapításának díját, a közjegyzői díj teljes összegét és a hitelkeret-beállítási jutalékot (ez utóbbi lakáslízingnél a szerződéskötési díjnak felel meg). Ez – áll a bank honlapján szereplő tájékoztatóban – egy átlagos, 5 millió forint összegű lakáskölcsönnél összesen hozzávetőlegesen 145 ezer forint kedvezményt jelent.
Mindenesetre az érintett piaci szereplők mindegyike bízik abban, hogy a támogatott hitelek visszahozzák az ügyfeleket a piacra, sőt a Magyar Nemzeti Bank is utalt arra a közelmúltban, hogy az új konstrukciók megjelenése keresletélénkülést generálhat a lakossági ügyfelek körében. Bár robbanásszerű változást senki nem vár a piacon, a jelenlegi, havi 10-12 milliárd forintnyi új lakáshitel-kihelyezés biztosan nőhet már a közeljövőben.
Nem hozott sokat a végtörlesztés
A végtörlesztés érdemben nem növelte a lakás-takarékpénztári szerződések számát, az MTI által megkérdezett két pénztár az árfolyamgáttól vár élénkülést, de csak 2013-tól.Az OTP Lakástakarék új szerződéseinek száma ugyan enyhén nőtt, de ennek oka elsősorban a díjmentes számlanyitás. Az árfolyamgát hatása viszont még nem érzékelhető. A háztartások akkor mernek majd azon gondolkozni, hogy mire használják fel az árfolyamgát miatti megtakarítást, amikor hosszabb távon érzékelik annak havi nagyságát. Ez a pénztár arra számít, hogy jövőre – az idén árfolyamgátat választó lakáshitelesek – nagyobb számban kötnek lakás-takarékpénztári szerződést. Ezt a megtakarítást – lejáratkor – az eredeti hitel előtörlesztésére fordíthatják.
A Fundamenta sem érzékeli a végtörlesztés serkentő hatását, pedig racionális lenne az ügyfelektől a csökkenő havi teher miatt felszabaduló pénzt lakás-takarékpénztárba tenni. Azzal számolnak, hogy miután az árfolyamgát választásával sokan kivárnak, számottevően csak jövőre hozhatnak ilyen döntést.
Az OTP Lakástakarék új szerződéseinek száma ugyan enyhén nőtt, de ennek oka elsősorban a díjmentes számlanyitás. Az árfolyamgát hatása viszont még nem érzékelhető. A háztartások akkor mernek majd azon gondolkozni, hogy mire használják fel az árfolyamgát miatti megtakarítást, amikor hosszabb távon érzékelik annak havi nagyságát. Ez a pénztár arra számít, hogy jövőre – az idén árfolyamgátat választó lakáshitelesek – nagyobb számban kötnek lakás-takarékpénztári szerződést. Ezt a megtakarítást – lejáratkor – az eredeti hitel előtörlesztésére fordíthatják.
A Fundamenta sem érzékeli a végtörlesztés serkentő hatását, pedig racionális lenne az ügyfelektől a csökkenő havi teher miatt felszabaduló pénzt lakás-takarékpénztárba tenni. Azzal számolnak, hogy miután az árfolyamgát választásával sokan kivárnak, számottevően csak jövőre hozhatnak ilyen döntést.-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.