Októbertől jönnek a tizenöt éves kamatrögzítésű MFL-termékek
A hitelintézetek 2018. október 1-jén kezdhetik meg a 15 évre fixált kamatú minősített fogyasztóbarát lakáshitelek (MFL) forgalmazását, mivel a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ennek megfelelően módosította a fogyasztóbarát lakáshitelek keretrendszerét – jelentette be tegnap a jegybank. A cél a hosszú távon biztonságos jelzáloghitelek elterjedésének további ösztönzése, amelyek kiszámíthatóságát a minél hosszabb kamatrögzítés garantálja. E lakáshitelek – alacsonyabb kamatkockázatuk folytán – a szintén októbertől alkalmazandó, a kamatperiódusok szerint megkülönböztetett jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) számításánál is a legkevésbé kockázatos termékek közé sorolandók.
A következő hónaptól a bankok már nem kínálhatják az eddigi, hároméves kamatperiódusokban rögzített kamatozással rendelkező MFL-konstrukciókat. Ezen termékek részesedése meglehetősen alacsony volt, a legutóbbi, 2018. júniusi adatok szerint az újonnan folyósított fogyasztóbarát lakáshitelek több mint 95 százaléka ennél hosszabb kamatrögzítésű. Az eddig megkötött hároméves MFL-konstrukciók feltételei azonban a megkötött ügyfélszerződések szerint változatlanok maradnak.
Az MNB által bő egy éve létrehozott Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel minősítési rendszer keretében a forgalmazó hitelintézetek 2018. július végéig mintegy 178 milliárd forint minősített lakáshitelt folyósítottak, s közel 16 ezer ügyfélszerződést kötöttek. Immár a hazai bankok, takarékszövetkezetek által havonta kihelyezett összes éven túli kamatperiódusú lakáshitel csaknem 60 százaléka MFL-minősítésű konstrukció. Az egy évnél hosszabb időszakra vagy a teljes futamidő végéig kamatfixált – MFL- és egyéb – termékek a teljes új lakáshitel-kihelyezés több mint 85 százalékát adják, miközben egy évvel ezelőtt még csak 50 százalék körül volt ez az arány.
Az MFL az elmúlt egy évben a lakáshitelek teljes hiteldíjmutatójában (THM) bekövetkezett csökkenésnek a többi jegybanki programmal együtt egyfajta katalizátora is volt: a konstrukciók THM-je mintegy 1,1 százalékponttal alacsonyabb a minősítéssel nem rendelkező, hosszabb kamatperiódusú lakáshitelekhez viszonyítva, ami a teljes futamidő alatt több százezer forintos megtakarítást eredményez.
Népszerű a kalkulátor
Segítséget nyújt a fogyasztóknak, hogy az MFL-termékeket összehasonlító kalkulátorral összevethetik a hitelintézetek személyre szabott, fogyasztóbarát lakáshitel-ajánlatait. A jegybank közlése szerint az MFL-honlapot az ügyfelek már 1,5 milliószor keresték fel, a kalkulátor segítségével pedig több mint 115 ezer ajánlatot töltöttek le.
