Javultak a Duna House kilátásai

Újra lendületet vehet az ingatlanpiac a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) hitelfeltételeinek a kibővítésével, közvetetten pedig a Duna House (DH) is profitálhat a lépésekből – mondták a Világgazdaságnak nyilatkozó szakértők. A két- és többgyerekes családok számára kínált kamattámogatott kölcsön intézményét várhatóan júliustól terjesztik ki a használt lakásokra, és eltörlik a 35 millió forintos limitet, tehát ennél drágább lakóingatlanokra is felvehető lesz a CSOK-hitel.

Loncsák András, az Aegon Alapkezelő részvényüzletágának vezetője szerint a Duna House lehet a bejelentett intézkedések egyik nyertese. „Az operatív eredményre lesz számottevő hatása, vélhetően javulnak a Duna House fundamentumai, de a pozitív részvénypiaci reakció egyelőre várat magára.” Loncsák András arra számít, hogy az ingatlaneladási tranzakciószámok magas szinten maradnak, a hitelezés volumene pedig tovább bővülhet, mindkettő kedvező a DH szempontjából. „Egyre valószínűbb, hogy a lakás-takarékpénztári állami támogatások tavalyi kivezetésének hátrányos hatását ellensúlyozza majd a hitelvolumen várható bővülése” – tette hozzá a szakértő. A Duna House fejlesztési tevékenységére közvetlenül nem hatnak az új intézkedések, az Aegon szakértője szerint ez az üzletág 2018-ban szép számokat hozhatott, ami idén tovább emelkedhet a 2019-re átcsúszó ingatlanfejlesztési projektek pénzügyi elszámolása miatt. „Olcsónak tekinthetők a DH-részvények, és a korábbi kommunikáció alapján arra sem kell számítani, hogy a tulajdonosok a mostani árszinteken eladnának a DH-papírokból.” Loncsák András úgy számol, hogy a 2018-as nettó eredmény után fizetendő osztalékon 4-5 százalékos hozam lesz realizálható. Az ingatlanpiaci trendeket tekintve reális kockázatként lehetett eddig értékelni, hogy a piaci boom idén lecseng, de az új intézkedések hatására most az látszik, hogy még további két-három évig növekedhet a szektor. Az Aegon Alapkezelő a BÉT-en elérhető adatok szerint 5,58 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik a Duna House-ban, Loncsák úgy véli, ezt a részesedést középtávon is tartani tervezik.

A befektetők a bejelentett intézkedések pontosítását várják, hogy a végleges feltételek alapján árazhassa be a piac a Duna House-ra gyakorolt hatásokat – mondta lapunknak Gaál Gellért, a Concorde részvényelemzője. Különösen a 35 millió forintos felső árlimit eltörlése tekinthető kedvezőnek a Duna House szempontjából, mert így újabb lendületet vehet a budapesti használtlakás-piac is. Az elemző szerint nem a tranzakciók száma a kulcskérdés, hanem az, hogyan alakul a hitelközvetítés volumene a Duna House-nál, hiszen a marzs ebben a szegmensben a legmagasabb. A szakértő szerint javultak a DH-részvények kilátásai, de érdemi árfolyam-reakciókra csak a feltételek tisztázódása után lehet számítani. Az elmúlt hetet 3980 forinton zárták a Duna House-részvények, azóta 20 forinttal alacsonyabb szinten zajlik a kereskedés, meglehetősen csendes forgalom mellett.