Száz forint a BIF osztalékjavaslata
Tavalyi profitjából 2,57 milliárd forint osztalékot tervez fizetni részvényeseinek a Budapesti Ingatlan (BIF) Nyrt. – derül ki az április 29-én esedékes évi rendes közgyűlés előterjesztéséből. A szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról (SZIT) szóló törvény alapján az igazgatóság a kifizethető szabad eredmény és az eredménytartalék terhére javasolja a részvényenként 100 forint osztalék kifizetését. Az összeg meghatározásakor már korrigálták a saját részvényekre eső mennyiséget is, amelyet a többi részvényes közt osztanak majd szét. Tegnapi árfolyamon az osztalék hozama 3,3 százalék.
A tavaly év végi állapot szerint a BIF a tulajdonában álló hét irodaépületet a 2018-as üzleti évben átlagosan 92 százalékos kihasználtság mellett üzemeltette. A három szállodája gyakorlatilag százszázalékos kihasználtsággal működik, és emelkedett a két BIF-parkolóház forgalma is. A befektetési célú ingatlanok állománya 8,4 milliárd forinttal bővült, és tavaly év végére megközelítette a 40 milliárd forintot.
Jelentősen, 7,4 milliárd forinttal 180 millió forintra csökkent a társaság nettó adósságállománya: a hitelkötelezettség ugyan 9,9 milliárd forint volt 2018 végén, de csaknem ennyi pénzeszközzel (9,7 milliárd forinttal) is rendelkezett az ingatlancég december végén, tehát gyakorlatilag idegen forrás (bankhitel) nélkül is biztosítva van a cég működése.
Az értékesítés nettó árbevétele 20 százalékkal 3,8 milliárd forintra csökkent 2018-ban, a 2017-es bázisidőszakhoz viszonyítva. Bár az ingatlanhasznosításból származó bevételek a magasabb bérbeadási szintek miatt 53 százalékkal, 937,7 millió forinttal nőttek, ez nem volt képes ellensúlyozni a telekeladások 63 százalékos (1,87 milliárd forintos) csökkenését. Mindezek hatására a BIF nettó profitja 8,34 milliárd forint lett tavaly, 38 százalékkal kevesebb, mint 2017-ben. Ennek nagy részét, 7 milliárd forintot azonban az ingatlanok valós értékeléséből származó eredmény hozta (ez nem fizethető ki osztalékként), ezt és egyéb tételeket számítva a működési tevékenységből származó szabad pénzáramlás 1,5 milliárd forintot tett ki.
A cég idei tervei közt szerepel a Harsánylejtő projekt folytatása a harmadik és negyedik ütemmel, a portfólió felülvizsgálata, akvizíciók felkutatása, a SZIT-törvény módosításai által kínált lehetőségek kihasználása, valamint új ingatlanfejlesztési koncepció kidolgozása, amely egy 135 lakásos társasház építését is magába foglalja. A piaci hírek szerint a BIF semmiképp sem tervez olyan akvizíciókat, amelyek például az ingatlanalapokra jellemzők: 90 százalék feletti kihasználtságú irodaházak megvételével és üzemeltetésével a budapesti irodapiacon általános 5-6 százalékos megtérülési hozammal. A cég inkább olyan fejlesztési lehetőséget keres, ahol van tere a kreativitásnak és a hozzáadott értéknek. A tervek szerint az év második felében pontos eredményvárakozást is közzétesznek.
