Kisebb pánik az alapoknál

Az értéknövekedésnek kedvező tavalyi folyamatok után a koronavírus-járvány kora tavasszal az ingatlanpiac minden szegmensét megrázta, az ingatlanalapokat sem kímélve – derült ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) tegnap publikált kereskedelmiingatlan-jelentéséből.

A pandémia nyomán kisebb pánikhangulat söpört végig márciusban az ingatlanalapokon, a hónap közepén voltak olyan napok, amikor 10 milliárd forint feletti visszaváltást regisztrált az MNB az eszközosztályban – mondta Nagy Tamás, a jegybank főosztályvezetője a tanulmányt ismertető sajtótájékoztatón. A kiugró mértékű visszaváltások ugyanakkor átmenetinek bizonyultak, április elején már csak kétmilliárd forint vagy annál kisebb értékben váltottak vissza a befektetési jegyekből naponta, vagyis a kezdeti sokk után megnyugodtak a befektetők, az alapok teljesítménye pedig továbbra is kiegyensúlyozott – tette hozzá a szakember.

Az élénkülő tőkekivonás ellenére az eszközosztály MNB által is kiemelten figyelt likviditási rátája stabil maradt, a likvid eszközök teljes vagyonon belüli aránya a tavaly év végéhez hasonlóan az idei első negyedév végén is 36 százalékon állt. Az ingatlanalapok stabil likviditási helyzetét áprilistól a jegybank is támogatja, a hiteltenderein elérhetővé téve a fedezett hitelek igénybevételét ezen alapok számára is.

A hazai befektetési ingatlanpiac tavaly is rekordszintű, 1,8 milliárd eurós forgalmat ért el, amelynek 15 százalékát a nyilvános, nyílt végű ingatlanalapok adták. Az eszközosztály vagyona tavaly nagyobb volatilitást mutatott. A keresletet csökkentette az a szabályozási változás, amelynek alapján az új sorozatok befektetési jegyeit csak legalább 180 nap elteltével lehet visszaváltani, a júniustól elérhető rivális befektetési termék, a Magyar Állampapír Plusz pedig további elszívó hatással volt az ingatlanalapokra. A MÁP Plusz megjelenésével az ingatlanalapokból jelentős tőkekiáramlás volt tapasztalható, ami 2019 végére stabilizálódott, 2020 elején pedig bővülés jellemezte az eszközosztályt. Ezt a trendet törte meg a koronavírus-járvány márciusban.