Ingatlancéggel bővül a BÉT-kínálat

A mai nappal kerül be a Budapesti Értéktőzsde terméklistájára a SunDell Estate Zrt. egymillió darab, egyenként 100 forint névértékű törzsrészvénye. A bevezetést nem követi nyilvános ajánlattétel, és azt sem tudni, mikor kezdődik a kereskedés a BÉT Standard kategóriájába igyekvő ingatlanfejlesztő részvényeivel.

A tervek szerint a szabályozott ingatlanbefektetési társasági (SZIT) formára váltó SunDell ingatlanfejlesztő cégek és magánszemélyek tulajdonában áll: 10 százaléknál nagyobb pakettje van a kibocsátó negyedét birtokló GOPD Nyrt.-nek, a Filatina Kft.-nek (22 százalék), Rizó Mihálynak (15,5 százalék), valamint a Green Rose Kft.-nek (12,5 százalék). A vállalat tavaly 7,67 milliárd forint árbevétel mellett 2,1 milliárd forint üzemi eredményt és 2 milliárd forint nettó eredményt ért el, a mérlegfőösszege 34,5 milliárd forint. A cég két jogelődje – F. Lloyd Zrt. és GreenVillage Zrt. – tavaly októberben olvadt be a SunDellbe, az azt megelőző két évben a kibocsátónak bevétele nem keletkezett, 2017-ben és 2018-ban is veszteséges volt. A SunDell tavalyi bevétele döntően a tavaly nyáron befejeződött Nerium Park lakásainak eladásából keletkezett.

Az adóhatóság tavaly január óta szabályozott ingatlanbefektetési előtársaságként tartja nyilván a SunDellt, de mint a cég jelezte, ha az idén nem történik meg a SZIT-té alakulás, akkor az elővállalkozási időszakra eső társasági és helyi iparűzési adó kétszeresét kell befizetniük, összesen 1 milliárd forint értékben. A SZIT-té váláshoz feltétel a minimum 25 százalékos közkézhányad, ennek teljesítéséhez a jelenlegi részvényesek értékesítenek majd a papírjaikból.

A Magyar Nemzeti Bank mint felügyelet által jóváhagyott tájékoztató szerint a SunDell a Covid–19-járvány miatt a lakáseladások idejének növekedésével számol, és emellé árcsökkenés is párosulhat. A cég jelezte azt is, hogy a SZIT-törvényben előírt mértékű osztalékfizetésre tesz majd ugyan javaslatot, de megtörténhet, hogy szabad pénzeszközeik nem érik el az adózott nyereség 90 százalékát. Ennek az a magyarázata, hogy mivel a SunDell lakóingatlan-építési projektjei folytatódnak, a szabad pénzeszközök korlátosak. Ezzel a befektetőknek is érdemes kalkulálniuk, hiszen a tájékoztatóban szerepel, hogy „nagy valószínűséggel nem kerül sor osztalékfizetésre középtávon”.

A SunDell folyamatban levő fejlesztései 2022-re fejeződnek be, a projektek finanszírozását megkönnyítette a kormány hiteltörlesztési moratóriuma, amellyel élt is a kibocsátó. A tájékoztató valószínűsíti, hogy a bevezetés után a SunDell-részvények alacsony likviditás mellett, magas volatilitással forognak majd, és nem zárható ki, hogy csökken a részvény árfolyama.

A későbbiekben további tőkeemelésről határozhat a társaság. A stratégiai tervek közt VI., VII., XIII. és XIV. kerületi és észak-pesti középkategóriás lakások, 150-200 lakásból álló társasházak építése szerepel, később irodákat és szállodákat is építenének.