Prémiumkategóriás bérlők tülekednek az amerikai irodapiacon
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságA pandémiás kivonulást követően évekig csak pangó toronyépületekről és ketyegő hitelbombákról szóltak az amerikai irodapiaci hírek. Most valami megmozdult a felső szinteken. Bár az általános kihasználtság még mindig feltűnően alacsony, az elmaradt fejlesztések miatt feszengeni kezdtek a prémiumkategóriás bérlők: nincs elég színvonalas ingatlan a piacon.
Kitehetnék a megtelt táblát
Egy túlépített, fölös kapacitásoktól terhelt ingatlanpiacot tarolt le a világjárvány. Amit évekig tartó pangás követett, a virágzó távmunka idején kongtak az ürességtől az irodatornyok. Látszólag jól jön az ágazatnak, hogy a technológiai cégek, a közlekedési vállalatok és a pénzügyi szektor is heti öt napra berendeli a dolgozókat az irodákba. Egy a bökkenő, hogy
a nagy bérlők általában ugyanazt akarják:
korszerű épületeket a közlekedési csomópontok közelében, elit éttermekkel, divatos fitneszközpontokkal és szabadtéri lehetőségekkel. Bármily hihetetlen, de például New Yorkban a Park Avenue-n, Miamiban a Brickell kerületben vagy Los Angelesben a Century City környékén nyugodtan kitehetnék a megtelt táblát.
Ez bizony bikapiaci fogadás a javából
Merész lépéseket fontolgatnak a legnagyobb amerikai irodaház-tulajdonosok. Olyan évek után, amikor fel sem merült a fejlesztés lehetősége, a Hines és a BXP már tervezi az új épületeket.
A nagy irodaprojektek átfutása négy-hét év, vagyis még jó darabig együtt kell élni a szűkös kínálattal
– mondta Marc Holliday, a legnagyobb New York-i irodabérbeadó cég, az SL Green vezérigazgatója. Hozzátéve: még az idén jelentős fejlesztési területet vásárolnak, hogy lépést tartsanak az erős kereslettel.
Kettészakadt az irodapiac
A prémiumkategóriás szegmens bikapiaci fogadása éles ellentétben áll a piac egészének recessziós hangulatával. Miközben a felső kategóriás bérlők a tavalyi harmadik negyedévben 22 százalékkal több első osztályú irodaterületet foglaltak el, mint 2019 hasonló időszakában. Addig a CBRE ingatlanszolgáltató adatai szerint az irodapiac többi részének területfoglalása 5 százalékkal zsugorodott ugyanilyen horizonton.
Jellemző a piac koronájának feszítettségére – hangsúlyozta Alexander Goldfarb, a Piper Sandler vezető elemzője –, hogy
Manhattanben már emelkednek a bérleti díjak,
és 20 százalékkal magasabbak, mint két évvel ezelőtt. Miközben a legfelkapottabb területeken, a Park Avenue környékén, a kihasználatlansági mutatók egy számjegyű százalékkal fejezhetők ki.
Az Egyesült Államokban két éven belül visszatérhet a prémium irodaterületek kihasználatlansági aránya a járvány előtti 8,2 százalékos szintre
– mondta Jessica Morin, a CBRE irodakutatási vezetője.
