Mi a véleménye a lakáspolitikai koncepcióról?

Lakásmobilitás

"Minden olyan intézkedés jó a kisvállalkozóknak, ami segíti a lakáspiac bővülését, hiszen ez több irányban nyit lehetőségeket számukra. Nemcsak az új otthonok felépítésébe kapcsolódhatnak be, hanem a lakásmobilitás erősítésének köszönhetően a meglévő használt lakások felújítása, átépítése, karbantartása is növeli a munkalehetőségeiket. Arról nem is beszélve, hogy ahol lakások épülnek, ott új szolgáltatási igények keletkeznek, így a fodrász, a cipész és más kisiparosok is elindíthatják vállalkozásaikat. A lakásépítésnek viszont párosulnia kellene munkahelyteremtéssel, mert csak az tudja felelősséggel vállalni a lakáskiadások fizetését, akinek biztos állása van. Más kérdés, hogy valójában nem történik forrásbővülés, hiszen gyakorlatilag az áfa-visszatérítés elmaradása fedezi azt az összeget, amit az otthonteremtési támogatás igényel."

Kovács József István Az Iposz építési és területfejlesztési irodavezetője

Bővülő kereslet

"Úgy gondolom, a kormány ad is, meg el is vesz, ami a lakáspolitikai intézkedéseket illeti. Annak örülök, hogy az új lakáskoncepció bővíti a fizetőképes keresletet. A tervezetet olvasva akár optimista is lehetnék, de összefüggéseiben kell nézni a jövő évi változásokat. Ha ugyanis idevesszük az illeték- és az áfatörvény tervezett módosítá-sait, már nem ennyire rózsás a kép. Inkább szűkülő eszközrendszer körvonalazódik. Nem tartjuk helyesnek például, hogy a mostani 30 millió forint helyett 15 millióra szállítanák le az illetékmentesség határát. Az áfatörvény lakásépítést érintő szabályozása is kedvezőtlenül alakul, sőt még az EU-direktívákkal sincs összhangban. A kedvezményes hitelt felvevők körét indokolt lenne szélesíteni. Azoknak is meg kellene kapniuk az állami támogatást, akik az önkormányzatok, kormányzati intézmények megrendelésére építenek."

Koji László A BKIK elnöke

Hiányosságok

"Életképtelennek tartom a programot. A legfőbb gondom az, hogy most sem készült egy komplett, átfogó koncepció, csak a rövid távú érdekeknek megfelelő aktuális kérdéseket emelték ki. Az áfa-visszatérítés tervezett megszüntetése szerintem kifejezetten a feketegazdaság térnyerését segíti. Hiszen eddig ez volt az egyetlen módszer, amivel a gazdaságnak ezt a szegmensét "kényszeríteni" lehetett a kifehéredésre. Ugyanis csak a számla alapján lehet az általános forgalmi adót visszaigényelni. Előtérbe kerülnek a számla nélküli építkezések, ez pedig azzal jár majd, hogy romlik a minőség, elvész a garanciális jogok érvényesíthetőségének lehetősége, s ráadásul csökkennek az állami adóbevételek. Azzal nem értek egyet, hogy a használt lakások után is járjon támogatás. Inkább a bérlakásépítésre kellene koncentrálni, ez az, ami valójában segítheti a lakások mobilitását."

Gneth Zoltán A Társaság a Lakásépítésért szervezet elnöke

Helyes irány

"Örvendetes, hogy a lakáskoncepció továbbfejlesztése nem állt le. A pa-nelfelújítási programra szükség van, annak folytatásával egyetértek. Nagyon fontos elem az arra rászorulóknak nyújtott lakbér-támogatás is. A program többi eleme helyett azonban szerencsésebb lett volna például a hitelek támogatásának a mértékét növelni. A lakások bérbeadásához kapcsolódó adókedvezménynek minimális lesz a hatása. Akinek ma van bérbe adható lakása, az bérbe is adja, mégpedig nem "az arra rászorulóknak", hanem annak, aki a piaci lakbért ki tudja fizetni. Alapvetően helyes irány, ha az új lakások és a használt lakások támogatása közötti különbség csökken, így a félszocpol kiterjesztése is jó. A jól kereső fiatalok speciális támogatását elhibázott ötletnek tartom. A támogatások korhatárhoz kötésével egyébként sem értek egyet."

Varga Dénes A DEM Iroda ügyvezető igazgatója

Kedvezőtlen számok

"Nem derül ki a lakáspolitikai koncepció eddig napvilágot látott tervezetéből, hogy pontosan mennyi támogatás jut az újlakás-építésre és mennyi a használt lakások megvásárlására. Nekünk úgy tűnik, hogy elsősorban az utóbbit kívánja támogatni az állam. Pedig az új lakások építése teremt valódi értéket: az otthonok árának 40-45 százaléka tiszta állami bevétel. A használt lakások után csak a 4-5 százalékos illetékbevétel képződik. Mindenesetre már látszik a statisztikai adatokon, hogy rossz irányban indultak el a folyamatok: az első kilenc hónap alatt a megépült új otthonoknak még a felét sem tudták értékesíteni. Károsnak tartom azt is, hogy a támogatások az olcsóbb lakásokra fokuszálnak, ez csak a kis lakások építését ösztönzi. Ez nem oldja meg a többgyermekes családok helyzetét, viszont konzerválja a rossz lakásszerkezetet."

Varjasné Székely Éva A Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének elnöke