VG-körkérdés

Valkó Dávid / Az Otthon Centrum Kft. vezető elemzőjeTrendforduló

"Az ingatlanszakmában tevékenykedőket nem lepte meg, hogy a tavaly év végi boomot és a hitelszigorításokat követően az idén visszaesés volt a lakáspiacon. Várható volt, hogy 2004 a trendforduló éve lesz, s a fizetőképes kereslet nem termelődik újra olyan ütemben, hogy biztosítva legyen az elmúlt évek átlagos forgalma. Jellemző volt, hogy 2000-2003 között sokan vettek befektetési céllal lakást. Főleg garzon-, valamint másfél szobás lakásokat vásároltak, kiadási szándékkal. A hitelszigorításokat követően változott a helyzet. Az idén nagy átlagban - elsősorban a pesti oldal tömegigényt kielégítő projektjei esetében - a legolcsóbb kategóriába tartozó kislakások voltak a legkeresettebbek, ám előtérbe került a funkcionalitás, a jó elrendezés. Nehéz megjósolni, hogy a kormány új lakásprogramja összességében milyen változásokat hoz a piacon."

Bodnár György / A Wienerberger Téglaipari Rt. kereskedelmi igazgatója

Körbetartozás "A tavalyi kiugró év után az idén jelentősen visszaesett a lakáspiac, s ez természetesen az építőanyag-értékesítésen, így cégünk forgalmán is érződik. Katasztrófa nem történt, a mostani helyzetet állóvízként tudnám jellemezni. Az ágazatban szereplő társaságokat aligha lepte meg a változás, a visszaeső trend már tavaly decemberben prognosztizálható volt. A családi házas építkezés visszaesése némiképp hamarabb következett be, mint gondoltam, a szervezett lakásépítésé pedig az általam vártnál valamivel később. Problémát jelent, hogy sok az eladatlan lakás. Ez is hozzájárulhat ahhoz, hogy az építőipari kivitelezők, gyártók, kereskedők körében ismét gyakorivá vált a körbetartozás. Az év hátralévő részében - gondolva a télre is - már nem várható piaci fellendülés. Úgy vélem, hogy a kormány lakáspolitikája nem a minőségi lakásépítést segíti."

Böröczffy István / A Bau-Ingenieur Kft. ügyvezető igazgatója

Kevesebb vendégmunkás"Cégünk saját vállalkozásban nem épít lakásokat, csak kivitelezéssel foglalkozik. A tapasztalat az, hogy a külföldi befektetők bátrabban vágnak bele egy-egy projektbe, igaz, hallani olyan eseteket, hogy a vállalkozó felépítette a lakásokat, de azok egyelőre üresen állnak, mert nincs rájuk vevő. Igény lenne a lakásokra, de sok esetben hiányzik a fizetőképes kereslet. A magánépítkezésekre - amikor a megrendelők az államtól vásárolták az ingatlant - kedvezőtlenül hatott a telekáfa életbelépése. A lakásépítés visszaesése az építőipari foglalkoztatásra is hatott. Elmondható ugyanakkor, hogy a hazai dolgozók körében nem okozott munkanélküliséget, inkább az a jellemző, hogy kevesebb külföldi munkavállalóra van szükség. Jó néhány kivitelező cégnek jelent problémát, hogy nem jut időben a pénzéhez. A téli hónapokban nem várható a lakásépítés fellendülése."

Beák Attila / A Beák és Társa Kft. tulajdonosa és ügyvezetője

Kelendő garzonok"Társaságunk Budapest belvárosában foglalkozik használt és új lakások értékesítésével. Ebben a városrészben is épültek új lakások, s azt tapasztaltuk, hogy azok többsége vevőre is talál. A legnagyobb igény a kislakások iránt van, a 30 négyzetméter körüli garzonokból szinte bármennyit el lehetne adni. Emellett a tetőtéri luxuslakások sem maradtak a befektetők nyakán. A használt lakások értékesítésénél ugyanakkor visszaesés tapasztalható. Úgy gondolom, hogy csak a hitelezési feltételek megváltozásával nem lehet fellendíteni ezt a piacot. Az emberek jövedelmük felét-háromnegyedét nem költhetik hiteltörlesztésre. Lenne egy-két ötletem, hogyan lehetne bővíteni a használtlakás-piacot, de arról inkább nem nyilatkozom; úgy gondolom, hogy a feltételrendszer kialakítása nem az ingatlanforgalmazók kompetenciájába tartozik."

Antoni Péter / A Raab Karcher Tüzép Rt. igazgatóságának elnöke

Csökkenő forgalom "Az idén június-július óta érezhető, hogy jelentősen csökken a kereslet az építőanyagok iránt, s ez a kedvezőtlen változás nemcsak társaságunknál jelentkezett; hasonló tapasztalatokról számolt be a többi kereskedő cég is. A tendencia várható volt, hiszen a változások hírére a többség már tavaly igyekezett belevágni az építkezésbe. A hitelezési feltételek kedveztek a vállalkozói lakásépítésnek is, az már más kérdés, hogy a befektetők egy része a telített piacon nem tudja értékesíteni a kész lakásokat. Ilyenkor előfordul, hogy a kivitelezők, alvállalkozók nem jutnak pénzükhöz, s a nemfizetési hullám természetesen eléri az építőanyagokat forgalmazó cégeket. is. Ilyen mértékű körbetartozásra csak a nyolcvanas évek végén volt példa. Nem számítok arra, hogy a következő hónapokban fellendülés lesz. Nem látok olyan intézkedéseket, melyek hatására több új lakás épülne."