Alkotások az ingatlanpiacon

A kormány mostani megszorító intézkedései alapvetően nem képesek a működési pályájáról elmozdítani az ingatlanpiacot meghatározó ágazatokat, például az építőipart, az ingatlanfinanszírozást és -forgalmazást, a bútorgyártást, ám a rövid távú hatásokat nehéz megjósolni – véli Hajnal István. A Biggeorge’s-NV vezérigazgatója szerint egyelőre nem könnyű megbecsülni, hogy például az ingatlanadó miként befolyásolja majd a befektetési célú ingatlanvásárlásokat, ám abban biztos, hogy a vásárlóerőnél jelentkező megszorítások miatt az új lakások kereslete visszaesik. A szakember úgy véli, az ingatlanpiac egyfajta fokmérője a gazdaságnak, és követi annak általános állapotát, vagyis ha a gazdaságot sikerül stabilizálni, akkor az jótékony hatással lesz az ingatlanpiacra is.

„A tömeglakás-termelésnek most nincs itt az ideje, ezért úgy rendezkedünk be a kínálati piacra, hogy belvárosi luxuslakások, nívós felső kategóriás ingatlanok építésére koncentrálunk, itt ugyanis továbbra sem csökken a kereslet, sőt az árak sem apadnak” – emelte ki Hajnal István. Egyik legnagyobb fejlesztésük a Sasad liget projekt, ennek keretében az első ütemben mintegy 200 lakás készül el, az új kelenföldi metrómegállótól alig 300 méterre. Ez azért fontos, mivel az egyik lényeges vásárlói szempont a meglévő infrastruktúra fejlettsége, azonban ezen a téren – különösen vidéken – még bőven van tennivaló. Épp ezért a székesfehérvári Alba Airport építésével fordított logikát követnek: csak a hatalmas infra-strukturális beruházás megvalósítása után indul be az ingatlanfejlesztés. Ha lesz infrastruktúra és munkahely, akkor érdemes lesz a környéken élni, vagyis megindul az ingatlanok iránti kereslet is – magyarázza a vezérigazgató. Ám egyelőre a projekt nem halad, a reptér zajától való aggodalom miatt ugyanis egyes környékbeli lakók tiltakoznak a beruházás ellen. Hajnal István mégis optimista, ha még az idén sikerül létesítési engedélyt szerezniük, akkor 2009-ben felszállhat az első repülő.

A Biggeorge’s-NV-nek 20 állandó munkatársa van, ám a külsős szakértőkkel, a tervezőkkel, a projektmenedzserekkel, a műszaki és gazdasági elemzőkkel együtt akár száz ember is dolgozik egy-egy fejlesztésen.

„Az »értékteremtő ingatlanfejlesztő« a cég önmeghatározása, mivel a mi innovatív projektjeinknek a legfőbb célja az alkotás” – mondta Hajnal István. A cégnél olyan csapatra van szükség, ahol a technokrata magatartás, a műszaki-gazdasági precizitás ötvöződik a fejlesztésekhez nélkülözhetetlen kreativitással – a vezérigazgató ezek koordinálását tartja legizgalmasabb vezetői feladatának.

Hajnal István egyébként közel húsz éve foglalkozik ingatlan-tanácsadással és -fejlesztésekkel, a későbbiekben kifejezetten ez utóbbira kíván koncentrálni. Jelenleg más oktatói elkötelezettségei mellett a Műegyetem Építészmérnöki Karának tiszteleti oktatója, távlati terve, hogy jelentősebb szerepet vállaljon az ingatlanszakmai oktatás terén.

Tíz éven keresztül dolgozott nemzetközi tanácsadó cégeknél ingatlanszakmai vezetőként (PricewaterhouseCoopers, Arthur Andersen, Ernst & Young). 2005 január 1. óta a Biggeorge’s-NV vezérigazgatója. Nős, három gyermek édesapja.

Tíz éven keresztül dolgozott nemzetközi tanácsadó cégeknél ingatlanszakmai vezetőként (PricewaterhouseCoopers, Arthur Andersen, Ernst & Young). 2005 január 1. óta a Biggeorge’s-NV vezérigazgatója. Nős, három gyermek édesapja. Cég A Biggeorge’s-NV az ingatlanfejlesztés, -befektetés, és -üzemeltetés terén tevékenykedik.

A cég jelenlegi portfólióján belül 15-20 projektet kezel, ezek közül a legnagyobbak: Sasad liget, Európa lakókert, Alba Airport, Seuso.

Projektjeinek összértéke meghaladja a 75 milliárd forintot.-->