Stagnáló építési piac

Az új lakások piacán sem visszaesés, sem dinamikus növekedés nem várható az idén, és a következő három esztendőben sem -- véli a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda Kft. A kiadott építési engedélyek száma viszont egyre csökken. Év végéig a DEM becslése szerint -- bár az első négy hónapban 12 ezer építkezést engedélyeztek -- 41 ezer kérelmet hagynak jóvá az építésügyi hatóságok, szemben a tavalyi csaknem 45 ezerrel. Ez a folyamat 2003-ig nem áll meg, két év múlva 36 ezerre csökken az engedélyek száma. A kész lakások aránya viszont egyre nő majd. Ennek oka, hogy a kedvezményes kamatozású hitelkonstrukciók hatására az elmúlt évben azok is építkezni kezdtek, akik csak néhány év múlva akartak. Az elmúlt évihez hasonló, nagyarányú növekedésnek azonban már nincsenek meg a tartalékai, de a támogatott hitel és az életszínvonal növekedése képes a lakásépítés volumenét az évi 40 ezer új lakás szintjén stabilizálni -- véli Varga Dénes, a DEM ügyvezető igazgatója.
Az új lakást építőknek csak mintegy egyharmada veszi igénybe a támogatott, nyolcszázalékos kamatozású lakáshitel-konstrukciót. Az elmúlt évben 13 ezer szerződést kötöttek a bankok a kedvezményes kölcsönre. A számok alapján az új lakások 28,9 százalékához igényelték a támogatott hitelt, ténylegesen azonban ennél is kevesebben. Az elmúlt évben még az 1999-es építési engedélyekre is kérhették a kedvezményes kölcsönt -- figyelmeztetett Varga Dénes. Ez év első négy hónapjában 12 ezer építési engedélyre 4052 hitelszerződés jutott, vagyis az építkezőknek az egyharmada (33,4 százaléka) fizette a lakását kölcsönből. Ennek oka, hogy szép számban vannak olyan családok, amelyek nem tudnak megfelelő jövedelmet igazolni, mégis építkeznek. Akadnak olyanok is, akik csak később szeretnék felvenni a kölcsönt, és vannak, akiknek a kedvezményes hitelkonstrukció túl nagy kötelezettséget jelent. Néhány éven belül ugyanis el szeretnék adni a lakást, de az építéséhez felvett hitel nem terhelhető át másik ingatlanra -- magyarázta az ügyvezető igazgató.
A kamattámogatásos kölcsönt igénylők aránya azonban a jövedelem növekedésével és az életszínvonal javulásával emelkedni fog. A DEM becslése szerint jövőre már eléri a 45 százalékot, 2003-ben pedig az építkezők több mint fele hitel segítségével építkezik majd. A nyolcszázalékos kölcsön összege az idén csaknem megduplázódik, a tavalyi 33 milliárd forintról 60 milliárdra nő az idén. Az átlagos hitelnagyság Varga Dénes várakozásai szerint 2004-ben elérheti a 4,5 millió forintot, szemben a tavalyi 2,9 millióval.