Kínálatélénkítésre vár a piac

A kormány által meghirdetett gazdaságélénkítő csomag eddigi egyetlen biztos lépése, hogy két százalékponttal nő a kamattámogatás mértéke az új lakások építéséhez és vásárlásához felvehető hiteleknél. A további eszközökről várhatóan mai ülésén dönt a kabinet. Az OTP Bank Rt. a napokban jelentette be, hogy tovább, vagyis hatról négy százalékra csökkenti az úgynevezett kiegészítő kamattámogatásos kölcsön után fizetendő kamatot. Ezt valószínűleg minden pénzintézet követi majd. Ez annyit jelent, hogy jelentősen, több mint 30 ezer forinttal csökken a havi törlesztőrészlet. Ennek következtében egy egy gyermeket nevelő házaspár már havi százezer forintos nettó jövedelemmel jogosult 9,8 millió forintnyi hitelre. Míg a nyolc százalékon kamatozó kölcsönnél 140--145 ezer forint jövedelmet kellett igazolni -- számolt Csomós József, a Földhitel- és Jelzálogbank üzleti vezérigazgató-helyettese. A törlesztőrészlet négy százalékos kamatnál, húsz év futamidő mellett havi 48 ezer forintra csökken, szemben a jelenlegi 82 ezerrel. Ez tehát többeket ösztönözhet új lakás építésére vagy vásárlására. Azonban számos olyan tényező van, amely meggátolhatja az építkezések további fellendülését.
Az egyik ilyen a telekhiány, hiszen ma már (főleg Budapest környékén) kevés elérhető árú telek van a piacon. Ezért fontos lenne, ha a kormány a kínálatot támogató intézkedéseket hozna -- állítják szakértők. Ilyen lehet, ha csak telek-közművesítésre is igénybe vehetnék a vállalkozók a kiegészítő kamattámogatásos kölcsönt. A másik akadály Csomós József szerint az, hogy aki építene, az nem tudja eladni használt lakását. Ezért a kormánynak arra kell törekednie, hogy fizetőképes kereslet alakulhasson ki. Ennek egyik módja, hogy a használt ingatlanokra is kiterjesztik a kedvezményes kamatozású kölcsönöket. Ez azonban óriási költségvetési kiadásokat vonna maga után. Másrészt visszavethetné az új építésű lakások iránti keresletet, hiszen a használtak nyilvánvalóan még mindig olcsóbbak. Ehelyett Csomós József szerint a szocpolt kellene kiterjeszteni. Itt sem kell újat kitalálni, csak egy korábban működő rendszert kell újraéleszteni -- mondta. Az, aki olyan használt lakást vásárol, amelynek tulajdonosa új építésű ingatlant vesz meg, jogosult lehessen a szocpolra -- javasolja Csomós József. Emellett jelentős kedvezmény lehetne, ha a lakáshitelek törlesztőrészlete után járó -- várhatóan 35 ezer forintról 240 ezerre emelkedő -- adójóváírást az új ingatlanok mellett a használtakra is kiterjesztenék. Csomós József szerint egyébként is felesleges a megkülönböztetés.
Ezen intézkedések nélkül, pusztán a kamat csökkentésével a kormány nem ér el jelentős lakásépítési fellendülést.