Nyugaton a lakásépítés dominál
A GDP növekedése a 2001-es mélypontot követően 2004-ig a 15 nyugat-európai országban erőteljesebb lesz, mint az építési teljesítményé, míg az elemzés alá vont négy kelet-közép-európai országban ennek fordítottja várható. Az építési teljesítmény éves átlagos növekedése ugyanakkor 2002-2004 között a négy kelet-közép-európai országban közel háromszorosa lesz a 15 nyugat-európai államénak (a 2002-ben várható 1,1 százalékos csökkenés ellenére is).
A részpiacok közül Nyugaton a lakásépítés és -felújítás dominál, míg Keleten a nem lakáscélú magasépítés és felújítás. A 19 ország prognózisa szerint 2004-ben a harmadik részpiac, a mélyépítés és felújítás Keleten a legnagyobb, míg Nyugat-Európában a legkisebb részét fogja kitenni a teljes éves építési tevékenységnek. Még egy említésre méltó eltérést látunk, éspedig a felújítás, fenntartás összesített értékében, ami a nyugati országokban már a 40 százalékhoz közelít 2004-ben, míg a keletiekben stabilan 20 százalék körül alakul.
A következő években Európa építési piacának legnagyobb részét, közel 50 százalékát, mintegy 440 milliárd eurót (2000-es áron számolva) továbbra is a lakásépítési és -felújítási piac adja majd. Az Euroconstruct-országokban 2001-ben a lakásfelújítás, -fenntartás és -korszerűsítés eléri a szektor összteljesítménye felét. A következő években a lakásfelújítás meghaladja az újlakás-építés értékét. A lakásfelújítási ciklusok rövidülnek. Az Európai Unió jelentős adókedvezményekkel támogatja a felújítási (fenntartási, korszerűsítési) szektort mint jelentős élőmunka-felvevő piacot.
A lakáspiacon a leglényegesebb különbség Kelet- és Nyugat-Európa között, hogy Kelet-Európára a mennyiségi hiány és az igen elhanyagolt lakásállomány jellemző, míg Nyugaton elsősorban a lakásokkal szembeni tér- és felszereltségi követelmények növekedtek meg. Új jelenség is hat az építésre: az internetgazdaság. Nyugaton erőteljesen csökken a szociális egyenlőtlenség leküzdésére, különös tekintettel a bevándorlók lakáshelyzetére fordított figyelem, az állam kivonul a lakásépítésből (Ausztria, Nagy-Britannia, Németország). Összességében elmondható, hogy a lakáspolitika egész Európában átalakul.
2002-2004 között A 2002-től 2004-ig terjedő három esztendőben évről évre növekvő ütemben, csupán mintegy 4 százalékos építési teljesítménynövekedést jósol a 19 európai ország építési piacát elemző Euroconstruct. Ez többek között a befektetői bizalom csökkenésével, a lakásépítés összeurópai lassulásával, valamint az Európa két hatalmas építési piacán, Német- és Lengyelországban bekövetkezett recesszióval magyarázza a piacelemzés. Bisztricsány Julianna-->
