Csökkenő budapesti ingatlanárak

Az elmúlt évek folyamatos áremelkedése után az idei második negyedévben a használt ingatlanok nominálisan is vesztettek értékükből a GKI Gazdaságkutató Rt. aktuális piacelemző felmérése szerint. Az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók megkérdezése alapján összeállított jelentés szerint ugyan a fejlesztőcégek az új lakások piacán 2 százalékos áremelkedést tapasztaltak, ez azonban még mindig jócskán alulmúlja a GKI által számított 5,7 százalékos inflációs szintet. Az elkövetkező 12 hónapban az új lakóingatlanok 6-8, a használt lakásoknál pedig 3 százalék körüli áremelkedés várható - mondta tájékoztatóján Akar László vezérigazgató.

A "piac beállására" utaló jelek ma már egyértelműnek tűnnek, és kifejezetten igazak a használt ingatlanok körében. A kiterjesztett kamattámogatási rendszer a vásárlási kedv mellett az eladási oldalon is jelentős pezsgést hozott, olyannyira, hogy előbbi már képtelen lépést tartani vele. Úgy tűnik, a korábban csak a fővárosra jellemző telítődés mára a vidék nagyvárosait is elérte. Különösen nehezen érinti a mostani helyzet a panellakások tulajdonosait, akik csak jelentősebb diszkonttal tudják gyorsan értékesíteni ingatlanaikat.

Nem kíméli a kínálati nyomás az irodapiacot sem, jóllehet ott ez kevésbé új keletű jelenség. Az viszont változást jelent a korábbi hónapokhoz képest, hogy ma már egyre kevesebben hisznek a helyzet rövid időn belüli rendeződésében. Az árak mind a használt, mind pedig az új építésű irodák esetén csökkentek, átlagosan 3, illetve 1-2 százalékkal. Továbbra is megmaradtak azonban azok a területek - mint amilyen a Hungária-gyűrű is -, ahol igen könnyen lehet fizetőképes, megbízható vevőket és bérlőket találni - mondta Akar.

A fejlesztőcégek számára a tanulság elsősorban az kell legyen, hogy azok az idők, amikor bármi eladható volt, elmúltak - tette hozzá Noah Steinberg, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgatója. A cégeknek optimistának kell maradniuk, és igazodniuk kell a minden korábbinál szegmentáltabb kereslethez. A GKI-Wallis Ingatlan fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke a második negyedévben -29,2 volt, ami a felmérések készítése óta a legalacsonyabb érték. (LGA)