Magyarország regionális logisztikai központtá válhat

A logisztikai parkokat és szolgáltatásokat fejlesztő nemzetközi ProLogis Magyarországnak központi szerepet szán: ezt erősítette meg a héten budapesti irodája megnyitásával, valamint a már folyamatban lévő két ingatlanberuházással. A kedvező fejlemények arra utalnak, jó úton haladunk az ország regionális logisztikai központtá válásában, derül ki a Menedzsment Fórum beszámolójából.

Az európai raktározási piac trendjei egyértelműen azt mutatják, hogy a logisztikai szolgáltatók élni kívánnak a csatlakozás nyomán megnövekedett Európai Unió kínálta lehetőségekkel, ezek tekinthetőek a keleti irányú terjeszkedés előfutárainak. Továbbra is erős befektetői érdeklődés kíséri tehát a közép-európai disztribúciós létesítmények fejlesztését, főleg a fővárosok környékére koncentrálva.

A külföldi logisztikai cégek közül a hazai piacon a franciák (elsősorban termelő egységek mellett), a németek (a Deutsche Post érdekeltségei) és a hollandok (például a Rynart) a legaktívabbak, de az amerikai cégek jelenléte is nagyon erős, elsősorban a különböző érdekeltségeken keresztül. A legtöbb nemzetközi vállalat elsősorban mint szolgáltató van jelen, az országos logisztikai központok jellemzően magyar tulajdonban vannak - tájékoztatta lapunkat Duma László, a Magyar Logisztikai Egyesület (MLE) elnökségi tagja. Az is biztos - tette hozzá - hogy a jövőben óriási átrendeződések várhatóak majd a hazai piacon, jelentős konszolidáció fog lezajlani.

Mint a Menedzsment Fórum már beszámolt róla, ennek egyik jeleként a német logisztikai vállalat, a REWICO Logistics bejelentette, helyi képviseletén keresztül tárgyal magyarországi logisztikai cégek megvásárlásáról is, és három év múlva a tíz legnagyobb logisztikai társaság között szeretne lenni. A közeljövőben pedig akvizíciókat tervez Bulgáriában, Romániában, Horvátországban és Szlovéniában is.

"A piaci potenciál és a szakemberek képességei miatt sok ügyfelünk keres lehetőségeket Közép-Kelet-Európában, Magyarország pedig fontos lépcsőfoknak számít a további terjeszkedésben" - erősíti meg a tendenciát Michael de Jong-Douglas, a ProLogis regionális vezetője a budapesti iroda megnyitása kapcsán. Az 1994-ben az Egyesült Államokban alapított cég ügyfeleinek mintegy kétharmada logisztikai szolgáltató (például a DHL), de jelentős részt képviselnek a kiskereskedelmi cégek (Auchan, Tesco, Metro) is. A partnerek harmadik csoportját az - elsősorban könnyűipari - gyártók alkotják, köztük az Unilever.

Az ingatlanfejlesztő európai beruházásainak összértéke 4,2 milliárd euró, Magyarországon hosszú távon százmillió euró értékű fejlesztéseket tervez végrehajtani. Jelenleg a cég két magyarországi beruházásban is érdekelt: egyfelől épül a ProLogis Park Budapest, amely a fővárostól tizennyolc kilométerre, a gyáli leágazás közelében található, és a tervek szerint kilenc disztribúciós létesítményből áll majd. A 150 ezer négyzetméteresre tervezett komplexum eddig elkészült három épületét már lízingelik a felhasználók. A ProLogis ezen kívül egy majdnem 30 ezer négyzetméteres, előzetes megrendelésre épülő, testreszabott disztribúciós központot is épít Budaörsön.

A további tervekről Roger P. Peters, a cég fejlesztési alelnöke, egyben a hazai kirendeltség vezetője annyit árult el, a főváros közeli települések mellett ügyfeleik érdeklődése nyomán vizsgálják a Bécs-Budapest vonalon, az autópálya közelében rendelkezésre álló lehetőségeket. Peters úgy véli, a piac fejlődése idővel az ország déli része felé való nyitást is eredményezhet, főként Románia egyszerűbb elérhetősége érdekében.

A cég egyébként Közép-Kelet Európában több helyen is jelen van: Lengyelországban hat, Csehországban két logisztikai központot is épített. A lengyelországi központok sűrűségét a cégvezetés egyrészt azzal magyarázza, hogy ezek a városok a népesség kiegyensúlyozottabb eloszlása miatt helyi centrumként funkcionálnak, másrészt a kilencvenes évek rengeteg beruházása kapcsán jelentős igény keletkezett minél több szolgáltató központ felépítésére.

A négy-öt évvel ezelőtti vízió, mely szerint Magyarország lesz a térség abszolút logisztikai központja, valószínűleg némileg módosul - véli Duma László. Tény azonban, hogy földrajzi adottságaink miatt mindig fontos szerepet játszunk majd a régió logisztikai piacán. (menedzsment fórum - ebroker)