Stagnál a budapesti ingatlanpiac

Túlkínálat jellemezi a budapesti lakáspiacot, a piac továbbra sem jutott túl a tavalyi támogatás-szigorítás okozta keresleti sokkon, miközben a megkezdett fejlesztések miatt továbbra is bővül a kínálat - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. 2004 harmadik negyedévi, szerdán nyilvánosságra hozott ingatlanpiaci felméréséből.

A stagnálás, illetve keresletszűkülés mind a lakóingatlanok piacára, mind az iroda-, raktár- és üzlethelyiség-piacra jellemező, a kereslet jelentős túlsúlya továbbra is csupán az építési telkek piacán mutatkozik.

Az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók adatai szerint a budapesti új építésű és használt ingatlanok ára egyaránt stagnált, sőt, egyes estekben a használt lakások árának csökkenése volt tapasztalható az elmúlt negyedévben.

A lakóingatlanok négyzetméterárát a fekvés, a komfortfokozat, az állapot stb. mellett a lakás mérete befolyásolja: szignifikánsan magasabb a 60 négyzetméter alatti alapterületű új építésű lakások négyzetméterára, mint a nagyobb lakásoké: átlagosan 11 ezer forinttal kerül többe egy négyzetméternyi lakás, ha az 60 négyzetméternél kisebb, mintha nagyobb alapterületű. A használt lakásoknál a különbség még nagyobb, átlagosan 18 ezer forint.

Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők szerint a következő 12 hónapban is túlkínálat jellemzi majd a budapesti lakáspiacot. 2004 harmadik negyedévében stagnáltak a használt lakások árai, és várakozásaik szerint a következő 12 hónapban mindössze 2-3 százalékos növekedésre lehet számítani.

Az új építésű lakóingatlanoknál 1 százalékos árnövekedés mutatkozott az harmadik negyedévben, a következő 12 hónapban az árak 3-5 százalékos emelkedésére számítanak az ingatlanfejlesztők és az ingatlanforgalmazók.

A lakosság lakásépítéssel és -vásárlással kapcsolatos tervei alapján a következő két évben évente 46 ezer háztartás esetében várható, hogy lakást épít vagy vásárol, 12 ezerrel kevesebb, mint egy évvel korábban. A meglévő lakásban egy éven belül 266 ezer háztartásban terveznek felújítást vagy fejlesztést, kevesebben, mint az egy évvel korábban.

Továbbra is túlkínálat van az irodapiacon - bár kismértékben csökkent a kínálati nyomás -, és a helyzet nem változik a következő 12 hónapban sem - áll a GKI elemzésében. A fővárosban továbbra is minden negyedik-ötödik négyzetméter iroda üresen áll, és a budai, illetve a legjobb minősítésű ingatlanoknál is csupán minimálisan jobb a helyzet.

Ugyancsak túlkínálat tapasztalható az üzlethelyiségek piacán, és itt sem várható lényeges változás a következő 12 hónapban, hasonlóan az ipari ingatlanok és raktárak terén. Csupán az építési telkek esetében töretlen a kereslet jelentős túlsúlya - áll a GKI felmérésében.

A GKI "GKI-AL csoport" fővárosi ingatlanpiaci indexe - amely a kereslet-kínálat viszonyát, a piaci szereplők jövőbeli terveit és várakozásait számszerűsíti, és a pozitív érték optimizmust tükröz - a lakásoknál mínusz 37. Az irodapiaci index mínusz 21, az üzlethelyiségek indexe mínusz 18, a raktárpiaci index pedig mínusz 10. (ebroker)