Luxusadó: borúlátó települések
Sok a bizonytalanság az önkormányzatok körében a luxusadóval kapcsolatban. Elsősorban a forgalmi értékeket tartalmazó önkormányzati rendelettel, az adókivetéssel és a korrekciós tényezők alkalmazásával, valamint az ellenőrzéssel kapcsolatban merül fel a legtöbb kérdés.
A luxusadó központi és nem helyi adó, így az önkormányzatoknak arról nem kell külön dönteni, bevezetik-e. Az ebből származó bevétel viszont a településeket illeti – mondta Kanyó Loránd, a Pénzügyminisztérium főosztályvezető-helyettese. Március 31-ig kell kihirdetni a helyi rendeleteket az értékövezetekről, illetve a lakóingatlanok települési átlagértékeiről. Ha azokat nem tudják időben megalkotni, a törvény mellékletében szereplő értékhatárokon belül a középértékeket alkalmazhatják a közteher mértékének megállapításához.
Az önkormányzatok nem várhatnak érdemi bevételt a luxusadótól – fejtette ki lapunknak Kovács Zoltán, az Országgyűlés önkormányzati bizottságának elnöke, Pápa polgármestere. Az előzetes számítások szerint az első évben összesen egymilliárd forint folyhat be az új adónemből, de Kovács Zoltán szerint célszerű fenntartással kezelni ezt az öszszeget. Pápán – ahogy a hasonló nagyságrendű településeken – esetleg két-három ingatlan eshet a százmillió forintos értékhatár fölé. A hazai települések döntő többsége nem számíthat pénzre a luxusadóból, de a polgármester véleménye szerint a nagyobb városokban is könnyen előfordulhat, hogy több lesz a bevezetés költsége, mint a bevétel. A hírek szerint az ügyvédi irodákban megélénkült az érdeklődés a társasházzá nyilvánítás iránt. Ha több tulajdonos nevére kerül a százmillió forint feletti ingatlan, kikerülhető az adózás.
A Pénzügyminisztérium szakértői becslése szerint az országban mintegy tízezer lakóingatlan és ezer üdülő haladja meg a százmilliós értéket. Ennek fele található Budapesten, a többi a főváros budai agglomerációjában, a megyei jogú városokban, a Balaton-parti településeken, illetve néhány kiemelt üdülőterületen. Kanyó Loránd szerint a településekre nem ró külön terhet az új adónem bevezetése. A luxusadó megállapítása és beszedése technikailag nem tér el a kommunális vagy az építményadótól. Az önkormányzatok – például örökösödési ügyek esetén – állítanak ki adó- és értékbizonyítványokat, tehát vannak olyan munkatársaik, akik átlátják a helyi értékviszonyokat. A települések az illetékhivataloktól is kérhetnek adatokat.
A főváros egyelőre nem tervezhet a luxusadóból származó bevétellel. Nincs ugyanis szakmailag helytálló összegzés arról, mennyi pénz folyhat be, illetve mennyibe kerülnek a bevezetés technikai feltételei, például az infrastruktúra, a nyomtatványok – mutat rá a főpolgármesteri hivatal adóügyosztályának vezetője. Deli Lajos mintegy 1500 adóbevallásra számít, az ötezer adóköteles ingatlant soknak tartja.
A főváros már bekérte az illetékhivataltól azon ingatlanok adatait, amelyek az utolsó három évben 80 millió forint felett cseréltek gazdát. Arról a főpolgármesteri kabinet dönt majd, alkot-e rendeletet a főváros az értékövezetekről, vagy a törvény mellékletében szereplő értékhatárokat alkalmazzák. A luxusadóval kapcsolatban a leginkább érintett fővárosban is sok a bizonytalanság. Elfogadják az adóalanyok által benyújtott bevallást, ám arra az adóhatóságnak nincs műszaki szakembere, ha mégis ellenőrizni akarná az adatok pontosságát. Különösen a műszaki paramétereket tartalmazó korrekciós tényezők okozhatnak gondot. Nem látnak arra sem megoldást, mit tehetnek, ha a vártnál jóval kevesebb bevallás érkezik. Arra ugyanis sem jogosultsága, sem kapacitása nincs az ügyosztálynak, hogy ezres nagyságrendben, szúrópróbaszerűen a helyszínen ellenőrizzen ingatlanokat.
A közteher mértéke a százmillió fölötti rész 0,5 százaléka.
A települési önkormányzat – Budapesten a Fővárosi Önkormányzat – a bevallott adatok alapján határozatban állapítja meg a luxusadó összegét. Április 30-ig kell beadni az első bevallást, a kivetett adót pedig két részletben kell megfizetni.
A közteher mértéke a százmillió fölötti rész 0,5 százaléka.
A települési önkormányzat – Budapesten a Fővárosi Önkormányzat – a bevallott adatok alapján határozatban állapítja meg a luxusadó összegét. Április 30-ig kell beadni az első bevallást, a kivetett adót pedig két részletben kell megfizetni.-->
