Áfahatás nélküli lakásárak
Csökkenő teljesítmények jellemezték az elmúlt évben az ingatlanpiacot – jelentette ki Belyó Pál, az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet igazgatója a legfrissebb kutatási eredményeket ismertetve. Folytatódott ugyanakkor a strukturális átrendeződés: miközben némileg mérséklődött a lakásépítések dinamikája, felerősödött az infrastrukturális fejlesztéseké. Az Ecostat Ingatlanbarométere érzékenyen követi a folyamatokat, 3 százalékponttal marad el a tavalyi érték a megelőző évitől, és 6,1 százalékponttal a 2002-es 53,5 százalékos csúcstól.
Az idén tovább mérséklődik a lakások iránti kereslet – jósolja az intézet –, viszont a gyorsforgalmi útépítések továbbra is lendületben tartják az építőipart. A beruházók és a forgalmazók a jelek szerint nem érvényesítik az árakban az alacsonyabb áfát. Az Ecostat várakozásai szerint az építőipari költségek növekedése miatt az inflációt jócskán meghaladó mértékben – 8-10 százalékkal – drágulnak a lakások. A magasabb árakba persze belejátszik az is, hogy a kereslet egyre inkább eltolódik a minőségi lakások irányába, s van egy stabil réteg, amely a luxus fejében az átlagosnál jóval nagyobb négyzetméterárakat hajlandó kifizetni.
A kedvezőtlenebb piaci helyzet számos ingatlanberuházót csőddel fenyeget. A kezdeti jelek arra utalnak, hogy a szakmában megindul egy koncentrációs folyamat. Ezzel kapcsolatban Leitner József, a lakáshivatal elnökhelyettese kijelentette: nincs okuk az aggodalomra a megfelelő finanszírozói hátterű szakmai befektetőknek, ugyanakkor súlyos csalódások érhetik azokat a projektcégeket, amelyek banki hitelből vágnak bele az építkezésbe.
A panellakások piacán egyelőre nem érzékel áttörést az Ecostat, a kutatók szerint a tömeges felújítások hatása csak a közeljövőben változtatja meg a lakótelepi lakásokkal kapcsolatos előítéleteket. Mint Horváth Csaba, az MSZP lakáspolitikai szakértője tegnapi tájékoztatóján közölte: a ciklus négy éve alatt 116 ezer panellakást korszerűsítenek. A következő uniós költségvetésből jelentős forrás jut erre a célra, így 2013 végig a panellakások 80 százaléka megújulhat. (BJA)
