Éled az irodapiac, egyre bővül a kereslet
Az elmúlt öt évet figyelembe véve a múlt évben nőtt először az irodabérleti díjak és a kiadott területek nagysága a tíz legnagyobb, globális jelentőségű piacon. A fejlődés mozgatórugója az egyre bővülő kereslet, míg az új építkezések száma csak korlátozott növekedésre képes – derül ki a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlanügynökség előrejelzéséből.
Miután 2001-ben egyrészt a telekommunikációs és technológiai szektorok túlköltekezése, csökkenő profitja, illetve a szeptember 11-i terrortámadás a teljes piacra kiterjedő gondokat okozott, az egyes városok csak lassan tudták visszacsábítani a bérlőket. Hasonló ciklikusság már a kilencvenes években is felmerült, amikor az évtized közepén soha nem látott magasságokba szárnyaltak a bérleti díjak, majd 1997-ben gyakorlatilag összeomlott a piac.
Az elmúlt év leglátványosabb fejlődését kétségkívül London és Hongkong tudta felmutatni. Tavaly az év végére Hongkongban az A kategóriájú ingatlanok bérleti díja 45 százalékkal volt magasabb az egy évvel korábbi értékhez mérten a CB Richard Ellis adatai szerint. Ezzel párhuzamosan 4,8 százalékra csökkent a kiadatlan irodahelyiségek aránya a 2004. decemberi 6,9 százalékhoz képest. A piac gyors felfutását a fejlesztők egyelőre nem képesek követni, ezért csökkenhetett látványosan a kiadatlan helyiségek aránya. Hongkongban mindössze egy új épületet adtak át 2005-ben. Az AIG toronyház 45 ezer négyzetméternyi területéből tízezret egyetlen cég, az American International Group Inc. már ki is bérelt. Hasonlóan gyorsan kelnek el az irodaházak Tokióban is, ahol a szabad irodák aránya 2005 harmadik negyedévében már két százalék alá csökkent. Japánban nem ritka, hogy a reménybeli bérlők akár két évig is várakoznak, mielőtt beköltözhetnek az adott bérleménybe.
London – a világ legdrágább irodapiaca – szintén 6,7 százalékkal tudta emelni a bérleti díjakat. Az átlagosan 141 dolláros ár azonban megtévesztő adat, hiszen a West End városrészbe költöző cégek még mindig kétszeres árakkal kénytelenek szembenézni, mint más városrészekben.
A CB Richard Ellis félévenként közzétett számai a világ legnagyobb irodapiacairól tíz város adataira támaszkodnak. Elemzők azonban felhívják a figyelmet arra, hogy olyan fontos területek, mint például Berlin, kimaradnak az összesítésből. Az elmúlt fél évben éppen itt, illetve a többi német nagyvárosban csökkentek a bérleti díjak, így ezek az adatok nem erősítik meg az általános trendet. A szakértők azonban bizakodón tekintenek az idei év elé, különösen a távol-keleti piacokat illetően, ahol akár 15-20 százalékos bérletidíj-emelkedés is elképzelhető. (VG)
Rekordnagyságrendet, 1,1 millió négyzetmétert ért el a moszkvai iroda-bérleti piac 2005-ben. Az átlagosan 541 dolláros négyzetméterár mellett az A és B kategóriájú irodák esetében a kiadatlan helyiségek aránya 4,15 százalék. 2004-ben a leszerződött összterület 823 ezer, míg 2003-ban csak 660 ezer négyzetméter volt.
